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Erstbezug nach Grundsanierung
Schreyergasse 12, 92681 Erbendorf – BayernErstbezug nach aufwendiger und liebevoller Komplettsanierung
Vorab: Ich habe das Gebäude ursprünglich gekauft, um selbst einzuziehen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Ich habe es mit viel Liebe zum Detail und technischer Expertise fertiggestellt und möchte es nun an eine Person oder Familie verkaufen, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in meinem Schmuckstück vorstellen kann…
Das Gebäude wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut und von Grund auf neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Wohnen und charmanten Charakter verbindet und flexibel unterteilt werden kann.
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Objekt-Nr
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OM-329403
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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373.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.172 €
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Gesamtkosten
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ca. 391.172 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Freigelegte Balkendecke bis zum Dach
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden könnte
- Hochwertiger Parkettboden
- flexible Unterteilung im EG möglich (Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte
Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem, teilweise unter Bodenplatte, bis in den Garten
Elektroinstallation:
- Komplett neu inkl. Sicherungskasten
- Wallbox und Stromversorgung im Carport
Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne sowie Dusche
Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A
Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen
Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele und Bosch
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Markenspülmaschine wird gerade eingebaut
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum
Lage
Es liegt im Herzen der Stadt Erbendorf, wodurch Sie alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltungsstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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38,50 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Jakub Pasek
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