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Provisionsfrei im Herzen der List
Roonstr. 24, 30161 Hannover (List) – NiedersachsenDiese Eigentumswohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Hannover List, sondern auch großzügigen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bei Bedarf bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Materialien. Der Parkettboden erstreckt sich durch sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich ist der kulinarische Mittelpunkt dieser Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den im grünen Innenhof liegenden West-Balkon, der im Sommer mit seinem blühenden Innenhofgarten für besondere Lebensqualität sorgt.
Das Duschbad wurde in 2024 komplett überarbeitet und mit hochwertigen Keramiken und Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne Gas-Kombitherme wurde 2018 erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-329423
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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379.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.112 €
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Gesamtkosten
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ca. 404.012 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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152 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1958
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Eichenparkett
- Feinsteinzeug im Bad
- Fahrstuhl (minimierter Instandhaltungssatz von 4% für 1.OG)
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Einzelkeller
- Einzelgarage + Stellplatz direkt am Haus (optional)
Lage
Die Lage inmitten der Hannover List gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten des Stadtteils.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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72,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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