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379.900 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Eigentumswohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Hannover List, sondern auch großzügigen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bei Bedarf bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Materialien. Der Parkettboden erstreckt sich durch sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich ist der kulinarische Mittelpunkt dieser Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den im grünen Innenhof liegenden West-Balkon, der im Sommer mit seinem blühenden Innenhofgarten für besondere Lebensqualität sorgt.
Das Duschbad wurde in 2024 komplett überarbeitet und mit hochwertigen Keramiken und Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne Gas-Kombitherme wurde 2018 erneuert.

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Objekt-Nr
OM-329423
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.112 €
Gesamtkosten
ca. 404.012 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
152 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.900 €
Grunderwerbsteuer 18.995 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1958
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eichenparkett
- Feinsteinzeug im Bad
- Fahrstuhl (minimierter Instandhaltungssatz von 4% für 1.OG)
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
-­ Einzelkeller
- Einzelgarage + Stellplatz direkt am Haus (optional)

Lage

Die Lage inmitten der Hannover List gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten des Stadtteils.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
100m
Sport
300m
Medizin
200m
Mobilität
150m
Kultur
250m
Natur
200m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
72,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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