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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Garage In Zollstock
50969 Köln (Zollstock) – Nordrhein-WestfalenDiese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch ihren optimal durchdachten Grundriss, der Komfort und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bieten einen entspannenden Blick ins Grüne und profitieren von der sonnigen Süd-West-Ausrichtung – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Renovierung des Badezimmers (2019), das Verlegen eines neuen Bodenbelags sowie die Installation einer modernen Einbauküche. Auch die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne:
Die großzügige Loggia lädt mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem ruhigen Nachmittag – diese kleine Wohlfühloase am Äußeren Grüngürtel verspricht Erholung pur.
Praktische Highlights:
Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage entweder komfortable Parkmöglichkeiten bietet oder als lukrative Vermietungsoption genutzt werden kann.
Einziehen und wohlfühlen:
Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird provisionsfrei angeboten. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – ein echtes Schmuckstück!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-329427
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.789 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.789 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ist sofort bezugsfrei.
- Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem Induktionsherd, einer Spülmaschine und weiteren Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
- Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Walk-in Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
- Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente, während ein praktischer Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen frei umsetzen können. Zusätzlich wird eine Garage für 10.000 Euro angeboten, die ausschließlich zusammen mit der Wohnung erworben werden kann. Angesichts der begrenzten Parkplatzsituation in der Umgebung bietet sich zudem die Möglichkeit, die Garage gewinnbringend zu vermieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Zollstock und besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Straßenbahnlinie 12 und den Buslinien 130, 131 und 133 gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Kölns.
Die KVB-Straßenbahnlinie 12 bietet eine schnelle und direkte Verbindung vom Südfriedhof in Zollstock ins Zentrum der Stadt. In nur etwa 11 Minuten erreichen Sie den Barbarossaplatz, einen wichtigen Knotenpunkt im Kölner Nahverkehrsnetz. Von dort aus sind zentrale Ziele wie der Rudolfplatz oder der Friesenplatz in wenigen Minuten erreichbar. Dank der kurzen Taktzeiten der Linie 12 bleiben Sie flexibel und genießen eine unkomplizierte Verbindung zu Ihren Wunschzielen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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109,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 215 €, zusätzlich fallen 97 € für die Instandhaltungsrücklage und 30 € für die Garage an. Nach der Besichtigung erhalten Sie Einsicht in die Wirtschaftspläne sowie alle weiteren relevanten Unterlagen.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler, sodass Sie von niedrigeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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