Zeitlos elegantes Einfamilienhaus in Top-Lage von Grünwald – mit flexiblen Kaufmodellen

Erleben Sie exklusives Wohnen in Grünwald, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Dieses zeitlose Einfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und luxuriösen Extras. Mit einer Wohnfläche von 267 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 881 m² bietet dieses Anwesen Platz für höchste Ansprüche und eine einzigartige Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Flexibilität für den zukünftigen Käufer: Der jetzige Eigentümer plant, noch maximal 10 Jahre in dem Haus wohnen zu bleiben. Für diese Übergangszeit stehen zwei Modelle zur Wahl: Entweder erfolgt ein Preisabschlag, der diese Nutzung reflektiert, oder man einigt sich auf die Zahlung des vollen Kaufpreises und schließt zusätzlich eine Mietvereinbarung mit einem marktgerechten Mietzins für die Dauer der max. 10 Jahre ab. Beide Varianten bieten Ihnen als Käufer attraktive Optionen, die individuell abgestimmt werden können.

Die Immobilie beeindruckt durch zahlreiche Highlights: Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb für die Tore und direktem Zugang zur Küche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Der Wellnessbereich mit privater Sauna verspricht pure Erholung. Für Weinliebhaber steht ein stilvoller Weinkeller bereit, der ideale Bedingungen für Ihre Sammlung bietet. Der großzügige, begrünte Garten mit einer herrlichen Sonnenterrasse bildet den perfekten Rückzugsort.

In den Jahren 1983/84 wurde an das bestehende Gebäude ein Wintergarten mit offenem Kamin angebaut. Durch die großen Glasflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, während der Kamin in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten bietet eine helle und geschützte Umgebung, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Im Jahr 2002 wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend modernisiert. Dabei wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Als Bodenbelag fiel die Wahl auf hochwertigen indischen Schiefer, der mit seiner natürlichen Struktur und eleganten Optik ein stilvolles Ambiente schafft. Zudem wurde ein geschlossener Holzofen eingebaut, der nicht nur als zusätzliche Wärmequelle dient, sondern dem Wohnbereich auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre bietet.

Im Jahr 2018 folgte eine weitere bauliche Maßnahme: die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWh sowie einem 10 kWh Speicher im Keller. Diese Anlage ermöglicht eine effizientere Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zur Eigenversorgung mit Strom bei.

Im Jahr 2023 wurde schließlich die bestehende Gasheizung durch eine moderne Geothermie-Heizung ersetzt. Diese Maßnahme in Grünwald sorgt für eine nachhaltigere und umweltfreundlichere Wärmeversorgung. Durch diese Ergänzungen wurde das Gebäude sowohl in Bezug auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz weiter optimiert.

Dank der effizienten Erdwärmeheizung und einer durchdachten Betriebskostenstruktur bleiben die monatlichen Kosten mit ca. 505 € vergleichsweise niedrig. Darin enthalten sind die Energiekosten für die nachhaltige Erdwärme, die Grundsteuer sowie Abschläge für Wasser- und Kanalgebühren. Auch die Kosten für die Müllabfuhr sind inkludiert.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen für eine Familie, durchdachter Ausstattung und einem zukunftsorientierten Kaufmodell. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details vorzustellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens zu überzeugen.

Grünwald gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Komfort. Eingebettet in eine malerische Umgebung direkt an der Isar, verbindet dieser elegante Vorort eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Wäldern macht Grünwald zu einem Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist das historische Grünwalder Schloss, das nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch kulturelle Veranstaltungen und eine charmante Kulisse für Spaziergänge bietet.

Neben seiner idyllischen Lage beeindruckt Grünwald durch eine herausragende Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie exklusive Boutiquen, Feinkostläden und gut sortierte Supermärkte sorgen für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Auch die Versorgung im Alltag ist optimal: Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie renommierte Restaurants und Cafés, Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot mit erstklassigen Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen, die Grünwald zu einem idealen Wohnort für alle Generationen machen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisclubs, Golfplätze und Fitnessstudios, die höchsten Ansprüchen genügen.

Die Anbindung an München ist komfortabel und unkompliziert. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie direkt in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A95 und A8 eine schnelle Verbindung in andere Regionen bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, fernab von städtischer Hektik.

Grünwald ist bekannt für seinen gehobenen Lebensstil und seine gepflegten Wohnviertel, die geprägt sind von großzügigen Villen und repräsentativen Anwesen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und einem hohen Anspruch an Lebensqualität aus.

Mit seiner einzigartigen Balance aus Natur, Kultur und urbanem Komfort ist Grünwald nicht nur ein exklusiver Wohnort, sondern auch ein Rückzugsort, der höchste Ansprüche erfüllt. Hier finden Sie eine Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint – ruhiges, grünes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer Metropole in greifbarer Nähe.