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Renovierte 2,5 Zimmer Wohnung

90459 Nürnberg (Galgenhof) – Bayern
212.000 €
2,5
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Außenstellplätzen, einer Tiefgarage und einem kleinen begrünten Innenhof. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2019 modernisiert, aktuell wird die Hausfassade gestrichen.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer und einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann daher direkt vermietet oder selbst bezogen werden. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert (Anstrich, neuer Fußboden).

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Objekt-Nr
OM-329474
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.713 €
Gesamtkosten
ca. 222.713 €
Hausgeld mtl.
221 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 212.000 €
Grunderwerbsteuer 7.420 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Stellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.

Lage

Der Stadtteil Galgenhof liegt im Südosten Nürnbergs und ist durch seine Lage infrastrukturell sehr gut angebunden. Die Straßenbahn ist ca. 2 Gehminuten entfernt, die U-Bahn ca. 10 Gehminuten. Der Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt. Der Flughafen ist in 17 Minuten mit dem Auto oder in 36 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Im Umkreis von 500m befinden sich Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen. Die Universität ist 2 km entfernt. Der Stadtteil bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für die gesundheitliche Versorgung. Kleinere und größere Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung sind das Südstadtbad (2 Gehminuten), der Hummelsteiner Park (500m) sowie das Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese (1,8km) hervorzuheben.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
99,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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