freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Geldern-Pont aus dem Jahr 1936.

Das Haus wurde immer wieder ausgebaut, modernisiert und saniert. Eine Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor und kann bei Bedarf gerne übermittelt werden. Selbiges gilt für weitere Dokumente wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung etc.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 240qm und verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Öltanks und die Heizungsanlage, es bleibt aber noch viel Platz für Stauraum oder Ähnliches. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt, so dass bei Bedarf die vorhandene, sehr gut funkaonierende Ölheizung, unkompliziert ausgetauscht werden kann.
Das Grundstück umfasst 1400qm. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen, Teich, Gartenhütte und Grillecke bietet viele Möglichkeiten sich zu entfalten.

Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze für Pkw. Eine 30qm große Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Im 1. OG schließt sich an das Schlafzimmer noch ein 40qm großer Balkon mit Blick auf den Garten an.

Das Haus verfügt über eine PV Anlage, welche über einen Pachtvertrag betrieben wird und ca 80% des Energiebedarfs deckt.Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett zur Wohnfläche ausgebaut und ist somit ohne Einschränkungen nutzbar. Im Zuge des Ausbaus wurden neue Velux Fenster, so wie Heizkörper im Dachgeschoss verbaut.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher im Winter die Heizkosten senken kann und für eine wohlige Gemütlichkeit sorgt.

Die schöne Holztreppe wurde ebenfalls 2021 durch einen professionellen Schreiner abgeschliffen, lackiert und versiegelt.

Es stehen aktuell keine Arbeiten an, so dass eine Renovierung (bis auf das Streichen der Wände in Ihren Wunschfarben) nicht nötig ist.

Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Das Haus befindet sich am Rande des Vorortes Geldern-Pont. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Geldern. In Geldern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, einen Wochenmarkt und verschiedene Schulformen. Vom Bahnhof in Geldern besteht eine durchgängige Zugverbindung bis Düsseldorf. Die Autobahnen A40 / A42 / A57 sind jeweils in ca. 15 min erreichbar.