Charmante Gastrofläche in Strandnähe

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes, gut geschnittenes und schönes Lokal in einem neugebauten Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr 2020).
Es verfügt sowohl über einen möblierten Gastraum als auch über eine möblierte Außenterrasse, Küche und Spülküche, getrennte Sanitäreinheiten für die Gäste und einen Sanitärbereich mit Dusche für die Mitarbeiter:innen.
Ein regelmäßig gewarteter Fettabscheider und eine regelmäßig gewartete Zu- und Abluftanlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Restaurantfläche, mit großer Glasfront und ansprechender Außenfläche zur Strandstraße hin, ermöglicht ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Sie ist bereits komplett ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Das geschmackvolle Inventar kann, wie auch die komplette, professionelle Gastronomieausstattung mit erworben und übernommen werden.

Die Gesamtfläche von 131,00 m² setzt sich aus 85,00 m² (Restaurant) und 46,00 m²(Terrasse) zusammen.

Die VB Miete ergibt sich wie folgt und versteht sich zzgl. MwSt.:
monatliche Kaltmiete: 2.880,00 €
Betriebskosten: 440,00 €
Heizkosten: 300,00 €
Gesamtmiete (netto): 3.620,00 €
Gesamtmiete inkl. 19% MwSt.: 4.307,80 €

Die Miete versteht sich als Verhandlungsbasis.

Kaution: 25.000,00 € (auch als Bankbürgschaft möglich.)

Parkplätze: Insgesamt sind 2 Pkw-Stellplätze vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich für je 80,00 € monatlich, zzgl. MwSt. angemietet werden.

Mietlaufzeit: 10 Jahre.

Provisionsfrei für den/die Mieter/in.

Im kleinen, aber feinen Vorort des mondänen Timmendorfer Strands und in Sichtweite zur Seebrücke gelegen:
Die Strandstraße verläuft hinter der ersten Baureihe, parallel zur Strandpromenade. Direkt vis-a-vis befinden sich zwei Strandzugänge, die einen kurzen Weg zum angebotenem Restaurantobjekt ermöglichen.

Niendorf ist verkehrsgünstig angebunden und liegt zwischen Timmendorfer Strand und Travemünde. Mit seiner charmanten Promenade und einer soliden gastronomischen Infrastruktur hat Niendorf eine sehr persönliche Note und ist vor allem beim Individualtourismus beliebt, der sich Ruhe und Qualtät - abseits des Massentrubels - wünscht.

Neben dem typischen Strandleben ist der verträumte Hafen ein beliebtes Ausflugsziel für Tourist:innen ebenso wie der bekannte Vogelpark - mit seinen 52 Arten, einer großen botanischen Vielfalt und einem schönen Kinderspielplatz. Daneben lädt Niendorf seine Gäste ein, sich die Gegend und Umgebung entlang malerischer Wander- und Radwege aktiv zu erschließen.