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Ihr neues Zuhause: Moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor

71067 Sindelfingen – Baden-Württemberg
538.000 €
5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese traumhafte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet alles, was Familien sich wünschen. Gelegen in einem äußerst gepflegten 5-Familienhaus besticht diese Wohnung nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch die angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Hier können Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich mit einem gemütlichen Essbereich und einer offenen, modernen Küche verbindet. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und den Alltag in einer einladenden, offenen Atmosphäre genießen. Besonders praktisch: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es ein gemeinsames Frühstück mit der Familie oder ein erholsamer Abend bei Sonnenuntergang.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein potenzielles Büro, ein großes Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener Bereich, der sich ideal als gemütliche Leseecke, Spielbereich für Kinder oder Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Für Familien besonders praktisch ist die hervorragende Lage dieser Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und sichere Wohnatmosphäre aus – ideal für Kinder, die draußen spielen oder die Nachbarschaft erkunden möchten. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben hier besonders komfortabel. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen und Spielplätze zu Familienausflügen ein.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Familienleben großgeschrieben wird. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer perfekten Lage überzeugen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und einer Angabe, wann Sie gut zu erreichen sind, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

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Objekt-Nr
OM-329537
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.875 €
Gesamtkosten
ca. 571.874 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 538.000 €
Grunderwerbsteuer 26.900 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.851€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein stilvolles und modernes Zuhause zu schaffen, das Komfort und Funktionalität bietet.

Küche:
- Neue Granit-Arbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte.

Bäder und Gäste-WC:
- Ausgestattet mit hochwertigen spanischen Designer-Armaturen und -Fliesen.

Vinylboden:
- Professionelle Verlegung inklusive neuem Estrich – langlebig und modern.

Neue Heizthermostate mit WLAN:
- App-steuerbar, Alexa-kompatibel und in allen Räumen installiert.

Professionelle­ Fliegengitter:
- Maßanfertigungen für beide Balkontüren sowie Dachfenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss, Küche und Bad.

Terrassen-Steinplatten­:
- Neuer Belag für den Außenbereich – langlebig und pflegeleicht.

Putz in allen Räumen und Decken:
- Komplette Entfernung der Tapeten und hochwertiger Flachputz von einem Stuckateur, einschließlich der Decken.

Lage

Makrolage:
Sindelfingen bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Mit der A81 und A8 sowie dem öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Landeshauptstadt als auch zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schnell erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre.

Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Sindelfingen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe, sodass alle Besorgungen schnell erledigt sind. Die Gegend zeichnet sich durch eine sichere und gepflegte Nachbarschaft aus, ideal für das Wohl und die Sicherheit Ihrer Familie. Zudem ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, was den Schulweg für Kinder besonders komfortabel gestaltet. Spielplätze und Sporteinrichtungen wie das Sportzentrum Sindelfingen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
76,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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