Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/329560/
Modernes Reiheneckhaus, + Garage, Stellplatz, EBK und direkter Bahnanbindung
Buchenstraße, 52477 Alsdorf (Busch) – Nordrhein-WestfalenWohnen im neu erbauten Wohnpark – Ihre perfekte, kinderfreundliche Nachbarschaft!
Details auf einen Blick:
- Kaufpreis inkl. hochwertiger Einbauküche und großzügigem Grundstück: 370.000 €
- Stellplatz + Garage: 20.000 €
- Nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Aachen: Ideal für Pendler!
- Große, sonnige Terrasse mit großzügigem Garten
- Perfekt zum Entspannen und für Familienaktivitäten
- Viel Stauraum bieten: Vorgarten- ,Terassen- und Gartenschrank, sowie der HWR
- Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Dusche und zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Laminatböden und Fliesen
- Spielplatz direkt vor der Tür – ideal für Familien mit kleinen Kindern
- Energieeffizient – niedrige Nebenkosten dank moderner Bauweise (KfW 55)
Eine virtuelle Besichtigung eines Beispielhauses ist mit diesem Link vorab möglich: https://360.immo.tours/?project=70e9ed95-1699-4c02-a9f6-40d6180a5149
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-329560
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenendhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Juli 2025
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
370.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 29.167 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 399.167 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.290€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2020
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Diese moderne Immobilie verbindet durchdachtes Design mit praktischem Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Erdgeschoss:
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum einladenden Hauseingang mit Vordach. Ein Vorgartenschrank bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Laufräder oder einen Kinderwagen. Im Inneren betreten Sie über die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit gepflasterter Terrasse. Ein großer Terrassenschrank dient gleichzeitig als Sichtschutz und praktischer Stauraum.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Raumangebot: Ein großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei kleinere Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Ordnung, während das helle Tageslichtbad mit moderner Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Dachgeschoss:
Über die Treppe im Obergeschoss gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei großzügige Zimmer mit schön hohen Decken, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Besondere Highlights:
Allergikerfreundliche Fliegengitter an allen Fenstern.
Hochwertige Rollos für effektiven Sonnenschutz und Verdunkelung der Dachfenster.
Durchdachtes Stauraumkonzept: Überdachter Vorgartenschrank, Terrassenschrank, Gartenschrank sowie Hauswirtschaftsraum.
Garage mit Beleuchtung elektrischem Tor.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Details. Ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren abgestimmt ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Alsdorf nahe Aachen. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB20 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio und ein Museum.
Infrastruktur:
Dist.Kindergarten (km): 0,35 km
Dist.Grundschule (km): 0,34 km
Dist. Realschule (km): 2,2 km
Dist. Gymnasium (km): 2,3 km
Dist. Schwimmbad (km): 2,3 km
Dist. Bus(km): 0,2 km
Dist. Bahn(km): 0,6 km
Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und eine Volkshochschule. Das Gymnasium Alsdorf ist ein Daltongymnasium und war 2013 Preisträger des deutschen Schulpreises.
Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Wohnpark. Zum Bahnhof sind es gerade 600m. Von dort aus geht es in rund 25min. nach Aachen.
Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im Tier- und Freizeitpark, Kino, Hallenbad oder im Sportforum Alsdorf.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
48,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Grundriss
Weiteres Exposé
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in unserem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, sie erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse/Ansichten/Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Aus diesem Grund wird von uns keine Gewähr auf Größe, Ausstattung und Beschaffenheit übernommen.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag über die Immobilie.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/329560/