Attraktives Einfamilienhaus in familiefreundlicher Lage (Sauna, PV-Anlage und Wärmepumpe)

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Friedberg und besticht durch seinen gepflegten Zustand, sowie der attraktiven Lage. Frankfurt ist durch die ideale Verkehrsanbindung sehr gut mit Auto und Bahn zu erreichen (ca. 35km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Seit seiner Errichtung befindet sich das Haus im Familienbesitz und wurde fortlaufend instand gehalten, wodurch es sich in einem einladenden und modernen Zustand präsentiert.

Zustand und technische Ausstattung:
Das massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und moderene Energie und Heizausstattung. Profitieren Sie von einer bestehenden Photovoltaikanlage (3,8 kWp), die für den direkten Eigenverbrauch genutzt wird und eine attraktiver Förderung bis 2033 mit sich bringt. Durch die frühzeitige Inbetriebnahme, profitieren sie von einer sehr hohen Einspeisevergütung (~24 Cent/kWh). Das bringt Ihnen bis 2033 im Schnitt einen Verdienst von ca. 1000€ im Jahr. Danach ließe sich das System mit einem Stromspeicher erweitern, um Ihren Unabhängigkeitsgrad zu erweitern.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2013, welche durch eine Wärmepumpe unterstützt wird. Diese Hybridheizung in Kombination mit der PV-Anlage gewährleistet eine zukunftssichere und wirtschaftliche Energielösung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern langfristig umfassende Investitionen und Energiekosten spart. Ergänzend dazu bietet ein stilvoller Ofen im Wohnbereich die Möglichkeit, Heizkosten weiter zu senken und gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Wohnfläche und Keller:
Der 30m² Wohnbereich ist durch die großen Fenster sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche, mit 7m³ ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch eine unkomplizierten Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ließe sich der Raum zu einem offen gehaltenen Koch-Wohn Bereich gestalten.
Zusätzlich zu einem Gästebad und dem Hauptbad (6,7 m²) verfügt die Einheit über 4 weitere helle Zimmer die vielseitig als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können (10 -12 m² und 17,33 m²).
Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen bieten in dem größeren Dachgeschoss Zimmer optimalen Stauraum und sorgen für eine effiziente Raumnutzung, ohne die Wohnfläche einzuschränken.
Zwischen dem 1. OG und dem Dachgeschoss bietet ein Treppenpodest ausreichend Platz für einen flexibel nutzbaren Arbeitsbereich, Leseecke oder für Sport. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine kleinere offene Arbeitsnische.

Insgesamt stehen 121 m² Wohnfläche über 2 Etagen zur Verfügung und ein Keller der Vollflächig unterbaut ist.
Der großzügige Keller verfügt über zwei Räume mit viel Stauraum. In einem dieser Räume befindet sich eine Sauna (4m²), sowie ein großes Tageslichtfenster und ein Anschluss für eine Dusche. Mit wenig Aufwand kann dieser Kellerraum zu einem privaten Wellnessraum gemacht werden.

Grundstück und Außenbereich:
Auf dem ca. 295 m² großen Grundstück (mit zusätzlich 1/20 Anteil Wegfläche) befindet sich ein südlich ausgerichteter Garten mit neu gefliester Terrasse und Geräteschuppen. Hier böte sich auch die Erweiterung zu einem Wintergarten. Mit wenigen Handgriffen können Sie den grundsätzlich pflegeleichten Garten wieder in Topform bringen. Die ruhige Lage des Hauses in einer Spielstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre durch die umgebende Hecke. Das Grundstück verfügt über zwei Stellplätze, wobei einer durch ein Carport überdacht ist.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Durch ihre Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Friedberg ideal für Pendler. Mit dem Auto (über die A5 oder B3) oder der Bahnverbindung innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Frankfurter Flughafen erreicht man mit dem Auto in 27min.
Der Bahnhof ist fußläufig 20min (13min mit dem Bus) und in 15min in der Innenstadt.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Einkaufsangebot sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem Krankenhaus und Apotheken. Des Weiteren stehen Kinderbetreuungseinrichtungen,­­ Grundschulen, Sonderschulen, Gesamtschulen/Gymnasien sowie die THM als Teil des Betreuungs- und Bildungsangebots der Stadt zur Verfügung.

Für Sportbegeisterte bietet Friedberg ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Es gibt mehrere Fitnessstudios, vielfältige Sportvereine und ein Schwimmbad in der Nähe. Mit weitläufigen Grünflächen, Parks und Wälder läd Friedberg zum Wandern, Radfahren und entspannen ein. Im Herzen der Wetterau, umgeben von schöner Natur, ist Friedberg ein ideales Naherholungsgebiet.