Energieeffiziente, familiengerechte DHH in Top-Lage

Die gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 108 qm sowie durch den ausgebauten Dachboden über eine zusätzliche Nutzfläche von 24 qm. Es liegt auf einem 299 qm großen Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse in Südausrichtung und in den Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein ansprechendes Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Garderobe sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizung befindet und der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet 24 qm Nutzfläche und ist dank eines Fensters im Giebel und eines Velux-Dachfensters schön hell und ist damit z. B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer ideal geeignet.

Der Energieausweis ergibt eine Effizienzklasse B und bezieht sich noch auf die Verbrauchswerte der Gasheizung. Die Gasheizung wurde im Juni 2024 durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, wodurch sich die Energieeffizienz nochmals deutlich verbessert. Diese Einsparung ist nicht im Energieausweis enthalten.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet an einer ruhigen Sackgasse. Fußgängerzone, Bahnhof mit S-Bahn/Bahn-Anbindung nach Hamburg, Stade und Bremervörde sowie mehrere Kindergärten und alle Schulformen liegen im Umkreis von 1 km und sind somit fußläufig gut zu erreichen. Gleichzeitig ist das Haus ruhig und naturnah am Ortsrand gelegen.