Zweifamilienhaus, PROVISIONSFREI mit vielen Nutzungsoptionen

Zweifamilienhaus, provisionsfreies mit vielen Nutzungsoptionen
Preis 625.000 €
Objektbeschreibung:
Dieses­ provisionsfreie Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in einer Sackgasse in Stadtteil Gremmendorf. Es wird direkt von den Eigentümern angeboten. Das gepflegte Wohngebiet in einer 30er Zone ist ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.
Erbaut wurde das Haus in den 60er Jahren und wurde seitdem durch verschiedene Ausbauten und Sanierungen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die letzten umfassenden Kernsanierungen fanden in den Jahren 1999 bis 2003 statt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m² und befindet sich auf einem 410 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten haben separate Eingänge und jeweils einen PKW- Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Haus verfügt über einen bis zum 03.01.2033 gültigen Energieausweis.
Das Gebäude ist GEGkonform.
-top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
-Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
-viel Natur in der Umgebung
Erdgeschoss:
Ca. 106 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste- WC Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen und Zugang zum Garten mit Gartenhaus
Obergeschoss:
Ca.­ 128 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Vorratsraum, Dachterrasse mit Zugang zum Garten und einem ins Wohnzimmer integrierten Wintergarten mit automatischer Beschattung
Die EG-Wohnung ist befristet bis zum 28. Februar 2026 zu einer Jahreskaltmiete von 11.400 € vermietet, mit Potential für Mieterhöhung.
Kurzbeschreibun­g der Sanierungsmaßnahmen:
-1974 nördlicher Flachdachanbau
-neue Dacheindeckung und Erneuerung der Dämmung im Jahr 1997
-Kernsanierung des Obergeschosses inkl. aller Sanitär- und Elektroinstallationen 1999
-Erneuerung der Fenster und Türen von 1999 bis 2012
-Kernsanierung der EG-Wohnung inkl. aller Sanitär- und Elektroinstallationen 2003, neuer Grundriss
-Süd- und Ostwand wurde im Jahr 2004 mit Isolierverbundputz versehen
-2005 Außendämmung der Decke des Flachdachanbaus
-2022 Erneuerung der Dachterrasse
-2025 Erneuerung der Treppenstufen (Aussentreppe)

Durch die regelmäßigen Modernisierungen und Renovierungen ist das Haus in einem zeitgemäßen Zustand.
An dieser Stelle können wir ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln, gerne stellen wir ihnen die Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.