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Wunderschöne Eigentumswohnung in Wenden

57482 Wenden – Nordrhein-Westfalen
285.000 €
3,5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG mit separatem Eingang, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.03.2025 zur Verfügung steht. Das Objekt bietet neben dreieinhalb attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Außerdem stehen Ihnen noch ca. 40qm Abstellfläche im Spitzboden zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen großzügigen Balkon gibt, sondern auch einen Garten. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

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Objekt-Nr
OM-329610
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.553 €
Gesamtkosten
ca. 307.553 €
Hausgeld mtl.
100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 18.525 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Italienische großformatige Fliesen, Bodentiefe Fenster, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnzimmer mit hoher Decke, unverbauter Blick ins Grüne.

Lage

Das Objekt liegt in direkt in Wenden und nicht in den umliegenden Gemeinden. Die Buslinien L550, R49, R51, R50 uvm. verkehren in der Nähe. Fussläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Apotheken, Fitnessstudios, Postannahmestellen und ein Blumenladen. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Altersheim. Es gib eine sehr gute Autobahnanbindung an die A4 und die A45.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Nadine Tandogan

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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