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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zu verkaufen

18437 Stralsund – Mecklenburg-Vorpommern
340.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit für ein angenehmes Wohnen in einer ruhigen Lage in Stralsund. Auf dem 377 m² Grundstück befindet sich neben der Doppelhaushälfte ein Carport mit Geräteraum. Außerdem können Sie sich an einem Vorgarten, einer Terrasse und einem Garten in Südlage hinter dem Haus erfreuen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Haus wurde 1999 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung von Vaillant, die 2023 erneuert wurde. Derzeit wird der Spitzboden als Abstellfläche benutzt und bietet bei Bedarf eine gute Ausbaureserve.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Südblick und Zugang zur Terrasse, eine große Küche sowie das Gäste- WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Über eine schöne Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohnräume die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso ist hier das Bad mit Waschbecken WC und Badewanne.
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit viel Charme, das dazugehörige Grundstück und die ruhige Lage im Stadtteil Triebseer Wiesen machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses bei einer Besichtigung.

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Objekt-Nr
OM-329612
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.154 €
Gesamtkosten
ca. 365.154 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 20.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Doppelhaushälfte mit 4 Wohnräumen
-Vollbad mit Badewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-neue Heizung mit Garantie
-Einbauküche
-Terra­sse
-Carport mit Geräteraum
-Garten
-kein Keller
-ausbaufähiger Dachboden
-Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Vinyl
-sehr gute Infrastruktur

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Stralsund, deren historische Altstadt als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt ist. Stralsund liegt malerisch am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird oft als das "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Tribseer Wiesen, am ruhigen Stadtrand von Stralsund. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Lage äußerst zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter den öffentlichen Nahverkehr, Schule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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