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Moderne kernsanierte ETW im Zentrum mit Fußbodenheizung
Hopfenstraße 2, 76530 Baden-Badem (Baden-Baden) – Baden-WürttembergDas Gebäude wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise
erbaut und in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss
und verfügt über einen gefliesten Kellerraum und
einen gemeinsamen Waschraum im
Untergeschoss. Für Wärme in den kaIten
Wintermonaten sorgt eine Fußbodenheizung
inkl.Trittschalldammung. (Gasetagenheizung-
Baujahr: 2025).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-329619
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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414.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.434 €
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Gesamtkosten
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ca. 440.433 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1926
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde 2015 hochwertig und mit Liebe zum Detail
saniert, Als Fenster sind neue Kunststoff-Thermopan-Fenster
mit elektrischen Rollläden eingebaut.
Die Boden sind mit Designerfliesen 90x90 versehen,
Die Decken wurden abgehängt und mit Brand-Warme-und
Schallschutzmaterial gedämmt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Elektrik-und Sanitärleitungen wurden ebenfalls erneuert sowie die Innentüren. Die Wohnung ist neu gestrichen und Bezugsbereit.
Diele, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche,
Waschbecken, Eckschrank, Handtuchtrockner und WC,
Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Wohnküche mit separatem FernseheanschluB und offener
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit schöner
Aussicht .
Lage
Die anqebotene Immobilie befindet sich in zentraler
und doch ruhiqer Lage von Baden-
Baden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die
Stadtmitte mit zahlreichen Geschaften des
taqlichen Bedarfs und vielseitiqen kulturellen
Highlights. In ca 10 Gehminuten erreicht man
das Gymnasium bzw. die Realschule
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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333,90 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Claudia Lieback
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