Kernsanierte 3-ZKB Wohnung in Trier Süd, 87,5 m2 mit Balkon, Erstbezug ab April 2025, Provisionsfrei

Highlights der Immobilie

Diese komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Zellstraße in Trier-Süd bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein echtes Schmuckstück – ideal als neues Zuhause oder als langfristige Wertanlage.

- Wohnfläche: 87,5 m² mit großem, einladendem Balkon.
- Erstbezug: Alles wurde hochwertig kernsaniert – von den Böden über die Elektrik bis hin zur Küche, Bad und Heizung: komplett neue Wasserleitungen & Abflüsse (Trink & Warmwasser)
- Moderner Boden: Hochwertiger Fischgräten-Klickvinyl in elegantem hellbraunem Ton.
- Abgehangende Decken mit Spotlights: Stilvolles Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung.
- Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde entfernt um ein offeneres Raumgefühl zu ermöglichen. Ebenfalls wurde das Bad in Richtung Küche vergrößert.
- momentan noch leerstehend, jedoch sehr viele Mietanfragen

Designer-Badezimmer

- Vergrößert und komplett neu gestaltet.
- Luxuriöse Fliesen (1,20 x 60 cm) in beige Clay.
- Regenschauerdusche von der Decke für ein modernes Wellness-Erlebnis mit deutschen Markenarmaturen von Hansgrohe umschaltbar wahlweise zwischen Überkopfbrause oder Handbrause.
- Designer Waschbecken aus 100% natürlichem Terrazzo Steinmaterial mit Unterschrank aus echtem Teak-Holz
- wandintegrierter Midi-Schrank in weiss für Handtücher, Kosmetik etc.
- schwarzmatte Armaturen.

Nagelneue Einbauküche:

- Hochwertige Einbauküche in L-Form mit integriertem Muldenlüfter.
- Ausgestattet mit Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine.
- Großzügiges schwarz-mattes Waschbecken.
- Zeitloses, griffloses Design – perfekt für Kochliebhaber.

Balkon:

-­großzügiger, beleuchtete Balkonfläche ausgelegt mit modernen, anthrazitfarbenen Fliessen mit Blick auf Trier Süd
-Steckdosen Anschluss auf dem Balkon für Elektrogrill etc.

Technik & Komfort

- Elektrik auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik samt Internetleitungen wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und modernisiert !
- Fenster: Alle Fenster sind doppelt verglast
- Moderne Gasetagenheizung der Marke Vaillant(2025) – effizient und umweltfreundlich.
- Abstellkammer mit extra Wasseranschluss für Waschmaschine, Trockner oder zusätzlichen Stauraum.
- Rollläden in allen Räumen.
- Separater Kellerraum mit reichlich Stauraum
- Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und besteht aus nur vier Einheiten mit einer kleinen, angenehmen Mieterschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentümer selbst im Haus wohnen und großen Wert auf einen guten Zustand der Immobilie legen. Dies sorgt für eine harmonische Nachbarschaft und eine sorgfältige Pflege des Hauses.

Attraktive Perspektiven

Diese Immobilie ist für Kapitalanleger mit einer Mietrendite von über 4 % äußerst attraktiv, jedoch auch für Ehepaare oder kleine Familien, die mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt ihr neues Zuhause finden möchten.

Für diese Wohnung gibt es bereits mehrere Mietanfragen zu einer Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 150 € Nebenkosten, exklusive Heizkosten. Dies unterstreicht das große Interesse und die Attraktivität der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kosten

-­ Kaufpreis: 369.000 €
- Hausgeld: 175 € monatlich (inkl. Verwaltungskosten und Rücklagenbildung) -> 3/4 umlegbar auf den Mieter
- Provisionsfrei: Sparen Sie über 13.000 € an Maklerprovision – das Angebot wird dadurch noch attraktiver für den Käufer!

Besichtigungen sind ab Mitte Februar 2025 möglich.

Kontakt

Haben Sie Interesse?
Kontaktieren Sie mich gerne unter 0170 6381634 (Michael Wacht) oder per E-Mail.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte keine Makleranfragen.

Die Lage – Leben in Trier-Süd

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Trier-Süd, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung:

- Innenstadt: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Lidl, Netto und weitere Geschäfte in der Nähe.
- ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen nach Luxemburg und Umgebung fußläufig erreichbar.
- Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.