ohne-makler.net

Provisionsfrei ! Büro-/Arztpraxis/Kanzleiräume in zentraler Lage von Karlsruhe! (am Karlstor)

Gartenstr. 26, 76133 Karlsruhe (Südweststadt) – Baden-Württemberg
2.800 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Provisionsfrei ! Büro-/Arztpraxis/Kanzleiräume in zentraler Lage von Karlsruhe!
__________________­______________________________­_______________
--- Hauptkriterien ---
-Büro-/Praxisfläche: ca. 233 m²
-Verfügbar: ab 01.11.2026
-Objektart: Büro/Praxis
-Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
-Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat
-Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.)
-Kaution: 3 Monatskaltmieten
-Provision für Mieter: KEINE !
-Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
-Baujahr: 1984
-Objektzustand: Gepflegt
-Heizungsart: Zentralheizung
______________­______________________________­___________________
--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
____________________________­______________________________­_____
--- Ausstattung ---
+ Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Außenjalousien
+ zwei Sanitär-/WC-Räume
+ eine neue IKEA-Teeküche
+ neuwertige Vinylboden
+ Die Wände werden neu gestrichen.
+ viele Stellplätze in der TG
+ EDV-Verkabelung über Bodentanks
+ Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
____________________­______________________________­_____________
Mögliche Nutzungen wären zum Beispiel:
- IT Unternehmen
- Allgemeinmediziner (Ärzte allgemein)
- Anwaltskanzlei- Hausverwaltung
- Pflegedienst
- Steuerberaterkanzlei
- Versicherungsbüro
- Physiotherapeut
- Psychotherapeut
- Logopädie
- Kosmetikstudio
- Fußpflege
- Nagelstudio usw.
________________________­______________________________­_________
Kontakt:
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor@web.de
_­______________________________­______________________________­__

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-329623
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.800 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
233 m²
Gesamtfläche
233 m²
Anzahl Garagen
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

______________________________­______________________________­___
-Personenaufzug
-Barrierefreier Zugang
-Außenjalousien
-zwei Sanitär-/WC-Räume
-eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
-Gebäudekühlung
-Neuwertige­ Vinylboden
-viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden)
-EDV-Verkabelung über Bodentanks
-Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
____________________­______________________________­_____________

Lage

______________________________­______________________________­___
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.

__________________________­______________________________­_______

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m

PDF

Sonstiges

______________________________­______________________________­___
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
-Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
-Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
-Makleranfragen nicht erwünscht.

________________­______________________________­_________________

Kontakt:
­
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor@web.de
_­______________________________­______________________________­__

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: W. Wang

Nachricht an Vermieter

9 + 9 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.