Rendite satt vom ersten Tag weg! 4,46% + Staffelmietvertrag | ohne Makler!

*** 9 Highlights ***

*** 1) keine Maklercourtage ***
*** 2) riesiger Balkon mit Blick auf den Schwarzwald ***
*** 3) helle Wohnung durch viele bodentiefe Fenster ***
*** 4) topp ausgestattete Markenküche ***
*** 5) sehr gut vermietet, dadurch hohe Rendite i.H.v. 4,46% (keine aktuell zu verkaufende 1-Zimmerwohung in Freiburg/Gundelfingen hat mehr Rendite!) ***
*** 6) super Schnitt ***
*** 7) hervorragende und beliebte Lage ***
*** 8) Wohnung wird möbliert verkauft ***
*** 9) kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - weder am Haus, noch in der Wohnung ***

Ich bin eine sehr helle 1-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage (Stadtteil Unterwiehre) und suche DICH als Käufer bzw. Investor!
Ich befinde mich in einem guten Zustand und bin ideal für Studenten oder Expats.
Mein Gebäude ist von einem großen Garten mit Obstbäumen umgeben, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Das Gebäude in dem ich mich befinde wird von einem Hausmeisterservice betreut (Reinigung und Wartung des Gebäudes).
Das Hausgeld beinhaltet den Hausmeisterservice, Wasser + Heizung. Nicht enthalten ist die Müllgebühr und der Strom. Ich habe einen 18 m² großen Balkon, ca. 22 m² Wohnfläche + eine kleine feine hochwertige Küchennische (2.6m²). Der Kochbereich ist
vom Wohnraum räumlich getrennt. Zu mir gehört auch ein kleines zweckmäßiges Bad (3.2 m²).
Es wurde eine Markenküche von "DIE KÜCHE" (Fachgeschäft in Freiburg) im Wert von über 6.000€ eingebaut. Meine Küche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Miele Backofen (Dampfgarfunktion etc.) und Kühlschrank. Zusätzlich wurde eine Waschmaschine in die Küche integriert, dann muss der Mieter nicht im Keller den Wasch-Münz-Automaten nutzen.
Zur mir gehört außerdem ein Kellerabteil (horizontal auf 2 Ebenen; eine Ebene gehört zur Wohnung; abschließbar. Laminat liegt auf meinem Boden.

Ich befinde mich in der Unterwiehre. Die Gegend zeichnet sich durch sehr viele Vorteile aus:
- Straßenbahn in 3min Entfernung (zu Fuß)
- Innenstadt (Uni, Bahnhof, Kneipen, Kinos, Ka-Jo) mit dem Fahrrad in 10 min zu erreichen
- Stadtwald über den Lorettoberg in ca. 20-30 min zu Fuß zu erreichen, toller Ausgangspunkt für z.B. Mountainbiketouren
- Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls alle fußläufig zu
erreichen (z.B. EDEKA Center, LIDL, Asia-Shop, Asia-Restaurant Chang (bester Thai in FR!), Apotheke)
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel