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Sonnige Familienwohnung, Zentral, Privat, keine GEG-Pflichten
85221 Dachau – BayernAttraktive 6-Zimmer-Wohnung in Dachau Mitte
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage!
🏙️ Lage: Zentral in Dachau, direkt an Bushaltestelle, 5 Minuten zum Bahnhof
🛏️ Räume: 6 Zimmer, ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf
🏗️ Baujahr: 1952, kontinuierlich renoviert
🏢 Etage: 1. Etage in einem 3-Familienhaus
🚗 Parken: Große Garage + Stellplatz🌟 Highlights:
•135 m² Wohnfläche
•Energieeffizienzklasse D, keine GEG-Maßnahmen nötig
•Südbalkon für entspannte Abende
•Neue 3-fach verglaste Fenster (2021 hoher Schall- und Wärmeschutz)
•LAN-Anschlüsse in den meisten Zimmern
•Renoviertes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
•Neues Gäste-WC
•Ca. 30 m² privater Kellerraum
💰 Zusatzkosten:
•Hausgeld: 200€ monatlich
•Rücklagenaufbau: ca. 100€ monatlich
🗓️ Verfügbarkeit: Aktuell vermietet bis 08/2026, Übergabe sofort vermietet oder leer ab 09/2026 möglich
Diese gepflegte Wohnung bietet mit ihrer zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie das neue Dach mit hervorragender Isolierung und die modernen Fenster, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Wohnung einen moderaten Energieverbrauch aufweist, was zu akzeptablen Heizkosten führt. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen wie Dämmung und eine funktionstüchtige Gasheizung sind in naher Zukunft keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-329644
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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855.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 895.658 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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1 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
🏠 Raumkonzept
•6 Zimmer mit Potenzial für bis zu 4 Schlafzimmer
•Kompakte Etagenanordnung auf einer Ebene
•Große neue Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
👨👩👧 Familienfreundliche Infrastruktur
•Direkte Bushaltestelle vor der Haustür
•Nähe zu Schulen, Kindergärten und Gymnasium
•Fußläufige Entfernung zu Supermärkten und Restaurants
•2 Minuten zur Amper und zum Amperwald
🚲 Praktische Extras
•Große Garage für Familien-PKW
•Separater Kellerraum (ca. 30 m²)
•Waschküche im Keller
•Stellplatz vor der Garage
🌟 Zusätzliche Familienvorteile
•Ruhige Lage trotz zentraler Position
•Südbalkon für gemeinsame Familienzeit
•Neue Fenster und Böden
•Moderne Ausstattung mit LAN-Anschlüssen
Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und gute Infrastruktur legen.
Lage
Die ruhige Lage trotz Straßennähe und die helle, freundliche Atmosphäre durch die großen Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und nur 5 Bus-Minuten zum Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Nähe zu Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Kitas und einem Gymnasium sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Amper und des Amperwaldes runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Interessenten sollten beachten, dass eine Besichtigung nur möglich ist, wenn die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
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