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Traumhaftes Einfamilienhaus in Stahnsdorf zu verkaufen!

14532 Stahnsdorf – Brandenburg
749.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
411 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 2012) mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 7 Zimmern, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente bietet. Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett ausgebaut und überzeugt mit modernen Annehmlichkeiten wie solarbetriebenen elektrischen Rollläden, Insektenschutz und Heizkörpern. Eine neue Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.
Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Merkmal dieses Einfamilienhauses ist die Ausstattung mit elektrischen Rollläden in allen Räumen. Diese modernen Rollläden bieten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Die moderne Einbauküche wurde 2021 angeschafft und wird vom Eigentümer mitgenommen. Auf Anfrage kann die Küche jedoch eventuell erworben werden.
Ein Highlight des Hauses ist der neue große Carport, der über einen überdachten Eingang zum Haus (Nebeneingangstür) führt. So können Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken ins Haus tragen. Der Carport wird ergänzt durch einen großen Geräteschuppen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück mit 411m² zwei zusätzliche Kunststoff-Gartenhäuser, die Ihnen viel Stauraum bieten.
Genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Pool oder nutzen Sie die Kletterstangen für sportliche Aktivitäten im Freien. Die große überdachte Terrasse mit Kunststoffüberdachung und integrierten LED-Lichtern lädt zu geselligen Abenden ein. Ebenfalls gibt es eine gemütliche Lounge-Ecke mit Feuerstelle – perfekt für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie.

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Objekt-Nr
OM-329689
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.852 €
Gesamtkosten
ca. 806.851 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 48.685 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.577€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
­
Einladender Flur mit Torbogen
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche (die vorhandene EBK wird mitgenommen oder kann ggf. käuflich erworben werden)
Gästebad

Obergesch­oss:
Familienbad mit Fußbodenheizung
Kleines Büro
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Durchgangszimmer­ zum Dachgeschoss mit neuer Holztreppe

Dachgeschoss (ausgebaut in 2021):
Kleiner Flur
Zwei Zimmer, komplett isoliert

Lage

Stahnsdorf besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Bushaltestellen, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Zudem wird die S-Bahn in naher Zukunft nach Stahnsdorf kommen, was die Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte weiter verbessert.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
58,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: J. Schlarbaum