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Tolles Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer, Aufteiler oder Wohnen auf Zeit !!

41462 Neuss – Nordrhein-Westfalen
1.290.000 €
374 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Kleines Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in Neuss, unmittelbar angrenzend an D-Heerdt und 10 km entfernt von der Königsallee in D´dorf...

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-329702
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.055 €
Gesamtkosten
ca. 1.389.054 €
Preis pro m²
3.450,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
9.850 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
1.571 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 83.850 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.377€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Gesamtfläche
600 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
48000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
47880 €
X-fache Mieteinnahmen
27,00
Anzahl der Einheiten
6
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzen Jahren umfassend saniert. Es sind neuwertige Wohnungen entstanden.
Ebenerdige, neue Bäder mit Dusche.
Neu sanierte Elektro- und Wasserleitungen.
Komplett sanierte Wände, neue Heizkörper und Bodenbeläge.
Neue Gasheizung in 2017
Einbau einer neuen Fensteranlage
Neu erstelltes Dach mit optimaler Dach- und Außenwanddämmung

Lage

Nach umfassender Erweiterung und durchgreifenden Sanierungsmaßnahmen ein echtes Kleinod mit den gefragten Wohnungsgrößen in optimalem Zuschnitt.
Parkplätze liegen kostenfrei im öffentlichen Raum vor.
Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nur wenige Minuten bis zur Neusser Innenstadt mit HBF (knapp 4 km)!!

Lage-Check

Sport
Mobilität
Einkaufen
Medizin
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
66,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Hochwertiges Wohnen in Neuss zur Stadtgrenze nach Düsseldorf. Erstklassige Wohnungen nach vollständiger Sanierung.

Schöner kleiner Gemeinschaftsgarten

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