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Traumhafter Resthof mit großer Weide - von privat

26215 Wiefelstede (Mollberg) – Niedersachsen
399.000 €
5
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
19.911 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Resthof

Dieser Resthof aus dem Jahr 1746 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1,911 Hektar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist ideal für Familien, Tierhalter oder Selbstversorger. Kein Denkmalschutz.

Das Wohnhaus bietet etwa 165 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind großzügig und funktional gestaltet, sodass sie ausreichend Platz für den Alltag bieten. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert.

Die Nebengebäude mit einer Fläche von über 700 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehören ein ehemaliger Schweinestall, ein früherer Kuhstall, eine Werkstatt, eine Garage mit drei Stellplätzen, ein alter Partyraum und eine großzügige Diele. Die Gebäude bieten Platz für Hobbyprojekte, Lagerung oder tierische Begleiter.

Das weitläufige Grundstück ist ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Eine eingezäunte Obstwiese, alte Bäume und reichlich Freiraum machen das Gelände besonders attraktiv. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und die Natur lädt zur Erholung ein.

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Objekt-Nr
OM-329703
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
713 m²
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1746
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Anwesen liegt in Mollberg, Gemeinde Wiefelstede, im Landkreis Ammerland. Die Grenze zu Oldenburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Wilhelmshaven in ca. 30 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ort Wiefelstede.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
214,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Glitza