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3 - Zimmer Wohnung neu saniert in TOPLAGE an der alten Veste

Vestnerstraße 1, 90513 Oberasbach (Zirndorf) – Bayern
335.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese charmante neu sanierte Wohnung mit ca.80qm in einem Mehrfamilienhaus an der alten Veste verfügt über drei geräumige Zimmer und bietet mit einem Balkon, viel Platz zum Entspannen. Die Wasserleitungen und Ablaufrohre wurden komplett erneuern. Im Bad wurden komplett neue moderne Fliesen verlegt inkl. neuer Sanitärgegenstände

Das Raumangebot umfasst ein Bad mit Tageslicht, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Küche. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt und Warmwasser über Durchlauferhitzen erwärmt. Die Küche und Bad verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnräume und Flur verfügen über modernen Vinylboden der den Räumen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.

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Objekt-Nr
OM-329707
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.479 €
Gesamtkosten
ca. 351.479 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 11.725 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Lage

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen gehobenen Gegend an der alten Veste.

Fußläufig zu erreichen sind:
- Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür
- alle Einkaufsmöglichkeiten im Zirndorfer Stadtkern
- der Bahnhof für die Regionalbahn zwischen Cadolzburg und Fürth liegt in 5min zu Fuß
- 5min zu Fuß zum Wald der alten Veste

Infrastruktur
Die Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth ist in den letzten Jahrzehnten enorm gewachsen. Mit einer Größe von ca.28 Quadratkilometern und knapp 27000 Einwohnern ist Zirndorf mittlerweile innerhalb der Metropolregion Nürnberg eine attraktive Kleinstadt und beliebter Wohnort mit einer vorbildlichen Infrastruktur:
Tarifgebiet VGN mit Bus-& Zugverbindungen
Gute Erreichbarkeit aller nahen Autobahnanschlüsse über die Südwesttangente
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Dienstleistungsbetrieb­e
Allgemein- und Fachärzte
Kitas, Hort, Grund-und weiterführende Schulen
Hallen-und Freibad
Sportvereine
Naherho­lungsgebiet Alte Veste und Stadtpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Natur
450m
Mobilität
50m
Einkaufen
150m
Sport
550m

Energie

Endenergieverbrauch
135,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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