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PROVISIONSFREI: Wohn- und Geschäftshaus in Peine-Süd
31226 Peine – NiedersachsenDie Immobilie befindet sich in der Braunschweiger Straße 19, 31226 Peine, und ist ein Mehrfamilienreiheneckhaus, das im Jahr 1918 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über 2 Wohneinheiten + eine gewerbliche Einheit.
Aktuell stehen in der Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
EG: Gewerblichefläche (60qm) - 600,00EUR
1.OG: Wohnung 1 (65qm) - 400,00EUR
2.OG + DH: Wohnung 2 (110qm) - 730,00EUR
Summe: 1730EUR/mtl.
Das Objekt vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Technik und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten in einer attraktiven Lage in Peine.
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Objekt-Nr
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OM-329729
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Preis pro m²
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1.162,50 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2015
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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65 m²
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Gesamtfläche
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240 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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2000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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1730 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,44
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Anzahl der Einheiten
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1918
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es wurde teilweise modernisiert, wobei die Fenster erneuert und die Fassade teilweise gedämmt wurden. Zudem wurde die Wärmeerzeugung im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht.
Des Weiteren lassen sich in dem Innenhof Balkone anbauen, die Vorbereitungsarbeiten sind bereits erfolgt.
Lage
Die Immobilie liegt in der Braunschweiger Straße, 31226 Peine, einer Stadt mit zentraler Lage zwischen Hannover und Braunschweig. Dank der Nähe zur A2 sowie einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, ideal sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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301,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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