Sofort einziehen und wohlfühlen, gehobenes EFH in sehr guter Lage

Vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen). Wenn gewünscht sofort verfügbar, bietet dieses massive und großzügige Architektenhaus viele Möglichkeiten. Sie betreten das Haus über den hellen Empfangsbereich mit angrenzender Ankleide und Zugang zum modernen Gäste WC. Wohnzimmer, Essbereich, Kaminbereich und Küche sind harmonisch integriert, überaus großzügig und durch übergroße moderne Fenster (3-fach Verglasung) lichtdurchflutet. Die Küche ist hochwertig in weiß mit Granitarbeitsplatten und Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich für 4 Personen. Von der Küche gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit langlebigen WPC Dielen und viel Platz für Hochbeet, Loungemöbel und BBQ. Essbereich, Wohnzimmer und der Kamin laden zum verweilen ein. Ein weiterer Zugang zum Garten über eine Doppelfügeltür öffnet den privaten, pflegeleichten sonnigen Garten mit Whirlpool und beheiztem Swimmingpool (Wärmepumpe). Zusätzlich findet ein Gartenhaus platz. Im ersten OG setzt sich das Wohnkonzept fort. Aktuell sind hier die ca. 38m2 ELW mit Balkon integriert, kann jedoch problemlos wieder abgetrennt und über den separaten Eingang genutzt werden. Die ELW wird aktuell als sehr großes Kinderzimmer genutzt mit eigenem Balkon und eigenen Bad. Im Hauptbereich des Hauses, großes Elternschlafzimmer mit modernem en Suite Badezimmer (Doppelwaschtisch, Regendusche, Granitboden). Kinderzimmer mit angrenzendem hellem Bad ( Badewanne und Panoramadachfenster). Der Dachboden ist ebenfalls sehr geräumig und hell, ideal für Homeoffice, Spielbereich etc. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsraum, Vorräte, ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit Theke und eine Sauna mit Dusche. Insgesamt eine durchdachte, sehr gehobene Immobilie mit ca. 300m2 Fläche und 524m2 Grundstück sowie vielen Nutzungsoptionen.

Ideal gelegen in einem verkehrsberuhigter Bereich (Spielstrasse) mit weiteren gehobenen Nachbarimmobilien. Fussläufig sowohl zum Naturschutzgebiet bzw. Wald, als auch zum ÖPNV.
Keine Lärmbeeinträchtigungen, Lebensmittel (Rewe / Aldi), Ärzte, Apotheke, Fitness etc. alles fussläufig erreichbar.
Vor den Toren von Köln sowohl mit dem Auto als auch mit Bus/Bahn.