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Gartenwohnung mit großer Terrasse zur Alleinutzung

Käthe-Kollwitz-Str. 11, 64572 Büttelborn (Klein-Gerau) – Hessen
1.370 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
94,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Die 94,5 qm große Wohnung liegt im Souterrain eines 4-Parteien-Hauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Bad mit Waschtisch mit Schubladen, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, begehbarer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Der offene Küchen- und Wohn-/Essbereich hat eine große, nach Süden ausgerichtete, Fensterfront mit Blick und Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehört eine 25,5 qm große Terrasse zur Alleinnutzung. Der Garten mit einem alten Apfelbaumbestand steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wurde 2020 nach dem Passivhausstandard saniert und die Wohnung mit wärme- und schallisolierten 3-fach verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und einer aktiven Lüftungsanlage ausgestattet. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

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Objekt-Nr
OM-329753
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.370 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
250 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
4.110 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Keller
Nutzfläche
5,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden
- Vollständig eingerichtetes Bad
- Lüftungsanlage
- 3-fach-Verglasung mit Schallschutz
- elektrische Jalousien
- Netzwerkanschluss in jedem Raum
- großer 300 m² Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum ca. 5,5 m²
- PKW Stellplatz
- keine Küche vorhanden

Lage

Klein Gerau – Ortsteil der Gemeinde Büttelborn – hat ca. 4.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an und liegt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und deren Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Super- und einen Getränkemarkt für den täglichen Einkauf. Klein-Gerau bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie vielfältige Sportmöglichkeiten in den lokalen Vereinen. Hinter dem Haus befindet sich direkt ein Kinderspielplatz in einer kleinen Grünanlage.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
200m
Medizin
Einkaufen
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
27,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen postalischen Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer entgegennehmen kann.

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Angebot von: Torsten Witusch

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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