RESERVIERT!! — Wohntraum im Grünen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Altes Schulhaus sucht neuen Besitzer

Sie suchen naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nur 40 Autominuten von Freiburg und Basel entfernt? Hier finden Sie den Luxus von guter Luft, Ruhe, Natur und viel Platz in Haus und Garten - in einem besonderen Haus mit individuellem Charakter und historischem Charme.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet größten Wohnkomfort für die ganze Familie – ggf. auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnprojekt.

Das Anwesen von 1923 ist in Massivbauweise errichtet und weist eine sehr solide Bausubstanz auf. Der Stil des Hauses erinnert an städtischen Altbau.
Die 283 qm verteilen sich über 3 Etagen und 3 separate Wohneinheiten, dazu ein helles, geräumiges Wohnzimmer (60 qm) mit über drei Meter Deckenhöhe, welches sich auch zur gemeinsamen Nutzung durch alle drei Parteien eignen würde. Umgeben ist das Haus von einem romantischen Garten, der an einen kleinen Bach grenzt.

Wer das Haus durch den Garten betritt, gelangt in einen geräumigen Flur. Links zweigt eine 30 qm große Einliegerwohnung mit Ausgang in den Garten ab. Im Hochparterre befinden sich Küche, Vorratskammer, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer. Dieses verfügt über Schiffsboden-Parkett, eine Holzdecke mit Zier-Elementen, 6 große Fenster und als Herzstück: einen großen Kachelofen mit Ofenbank.
Im Obergeschoss zweigen von einer Diele vier Zimmer ab, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume haben Massivholzböden und Holzfenster mit Isolierglas. Ein Raum ist gefliest und eignet sich auch als Hauswirtschaftsraum oder Küche. Hinzu kommt ein Tageslichtbad und ein separates WC. Von dieser Wohneinheit aus gelangt man auf eine Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Im DG befindet sich eine ca. 50 qm große Einliegerwohnung mit offener Küche, hellem Wohn-Essbereich, Ausgang auf eine Loggia und zwei kleinen Schlafzimmern.

Im Garten bieten verschiedene Eckchen für jedes Wetter den passenden Wohlfühl-Ort: eine hochwertig mit Glas und elektrischer Markise überdachte Terrasse , eine schattige Sitzecke am Bach, ein sonniges Holzdeck oder die sichtgeschützte Sauna-Ecke.

Eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus und ein ebenerdig begehbarer Keller runden den Wohnkomfort ab.

Das gesamte Haus wurde 1990-1993 von regionalen Fachbetrieben von Grund auf saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht:
• komplette Dachsanierung/Neueindeckung, Aufdachdämmung
• Kellerdeckendämmung
• neue Fenster und Innentüren - außer DG
• neue elektrische Leitungen
• Erneuerung Wasser, Heizung, Sanitär

Modernisierungsarbe­iten seit 2017:
• 2019 3 Dachfenster ausgetauscht
• 2019 Dachterrasse neu abgedichtet
• 2021 wurden die meisten Fenster (Holzsprossenfenster, 2-fach verglast) abgeschliffen und neu gestrichen.
• 2020 Wohnung im DG komplett renoviert
• 2021 Erneuerung der elektrischen Markise (überdachte Terrasse)
• 2024 Einbau einer vom Schreiner maßangefertigte Küche im DG
• 2022 Sanierung der Dachgauben, Generalinspektion des Dachs, Installation von 3 Solarmodulen
• 2021 Renovierung der Einliegerwohnung im EG
• 2021 Installation einer Fass-Sauna
• 2022 Glasfaseranschluss

Die Modernisierungen wurden hochwertig und planvoll vorgenommen, sodass dem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Die Heizanlage (Buderus Öl-Zentralheizung von 1990) erfüllt die Anforderungen des GEG und ist auch bei Eigentümerwechsel von der Austauschpflicht ausgenommen.

Hinweise zur Nutzung
Durch die Vermietung der Einliegerwohnungen (z.B. als Ferienwohnung) kann eine regelmäßige Mieteinnahme generiert werden.

Lage
Das Dorf liegt im Naturschutzgebiet „Gletscherkessel Präg“ und gehört zur Gemeinde Todtnau.
In wenigen Gehminuten ist der Kindergarten erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus fährt der Bus zur nahen Grundschule. Gymnasium und Gemeinschaftsschule sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen.