ohne-makler.net

Grünes Wohnglück – Traum-Bungalow in Toplage Dieburgs

64807 Dieburg – Hessen
789.000 €
7
Zimmer
189 m²
Wohnfläche
868 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieser liebevoll modernisierte Traum-Bungalow verbindet Komfort, Ästhetik und eine idyllische Lage. Ursprünglich 1979 auf einem großzügigen 868 m² Grundstück erbaut, wurde das Haus seitdem stetig modernisiert und erweitert. Es liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dieburgs – in unmittelbarer Nähe zum Wolfgangsee, dem Wald und dem Freizeitgebiet Spießfeld. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer grünen Umgebung mit moderner Ausstattung genießen möchten.

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

•Wohnfläche: 189 m² + Nutzfläche: 112 m²
•Räume: 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC und weitere Nutzräume
•Überdachter Eingangsbereich mit Granittreppe
•Gepflegter und pflegeleichter Garten mit Südwestausrichtung und Traumterrasse
•Doppelcarport,­ Garage, Stellplätze für Wohnmobil und weitere Fahrzeuge
•Neuer Camina-Speicherkamin für gemütliche Stunden und zum Heizen
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas (Doppelverglasung)
•Elektrisc­he Rollläden & Markise
•Parkettböden, Fliesenböden
•Gaszentralheizu­ng

Ein Raumwunder für jede Lebensphase!

Das lichtdurchflutete Wohnkonzept im Erdgeschoss überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses – ideal für Familienabende oder entspannte Stunden vor dem modernen Kamin mit Flammenatmosphäre. Die separate Küche mit direkter Gartenanbindung vereint Funktionalität und Komfort, während ein weiteres Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer dient.

Das private Schlafbereichskonzept bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten: Das Hauptschlafzimmer, ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer sowie das Familienbad sind über einen separaten Flur erreichbar. Das Souterrain überrascht mit weiteren hellen Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer und weiteren Nutzräumen – perfekt für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice und Ihre Hobbys.

Gartenidylle und Terrassentraum:

Der sichtgeschützte Garten mit viel Rasenfläche lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auch ein Freizeitpool lässt sich hier gut integrieren. Dank der Südwestausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise bietet auch an heißen Tagen Schatten und Komfort.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-329774
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.087 €
Gesamtkosten
ca. 846.087 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 789.000 €
Grunderwerbsteuer 47.340 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.719€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
112 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage und Infrastruktur – naturverbunden und dennoch zentral!

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Dieburg mit Direktzugang zum Herrenweg (Spazierweg), nur wenige Meter ins freie Feld und wenige Minuten zu Fuß zum Wolfgangsee, dem Freizeitzentrum Spießfeld und in den Wald entfernt. Die Straße, in welcher der schöne Bungalow steht, wird nur von Anwohnern befahren, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert. Die Umgebung ist von Natur geprägt und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen.

Die Stadt Dieburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine exzellente öffentliche Anbindung an Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Hier wohnen Sie in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Erholungsangebote geschätzt wird.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
168,94 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Mail: Bungalow-Dieburg@t-online.de

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Herr Wunderlich

Nachricht an Verkäufer

9 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.