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Geschmackvolle Wohnung mit luxuriöser modernster Innenausstattung mit EBK in Untergruppenbach

74199 Untergruppenbach – Baden-Württemberg
495.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne Wohnung im 2. Stock zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht ab jetzt zum Kauf. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier attraktiven Zimmern zu der Wohnung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und einen perfekten Blick auf die Burg Stettenfels bietet. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit einer großen Kücheninsel mit Schieferarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten (z.B: Miele). Zur Wohnung gehören außerdem noch ein 10m² Keller mit praktischem Stauraum und zwei Stellplatz für Ihr Auto mit einer Wallbox. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.
Dazu gibt es noch einen Waschkeller, in dem genug Platz für Waschmaschine und Trockner ist.
Die Wohnung ist technisch auf dem neusten Stand: aktive Lüftung, Smart Homesteuerung in jedem Raum für Fußbodenheizung & Rollläden, sowie Netzwerkanschlüsse. Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, aber auch 1000-Kabelleitung funktioniert einwandfrei; Dazu ist ein Philips Hue Lichtsystem installiert mit sehr hochwertigen Lampen/Leuchten.

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Objekt-Nr
OM-329792
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
540 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Im Herzen von Untergruppenbach; Fußläufig zu: mehreren Bäckereien, Schule, Kindergarten, Lidl, Edeka, DM, Schwimmbad, Sportplätzen, Burg Stettenfels, Apotheke und etlichen Ärzten
Durch die Lage hinter dem Berg hört man absolut nichts von der nahegelegenen Autobahn. Ideal gelegen für Bosch Abstatt; Lidl/Schwarz-Gruppe, Magna Powertrain (Getrag);
Heilbronn Zentrum erreicht man in 15min.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
25,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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