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Außenansicht Süden und Westen Außenansicht Süden Außenansicht Westen Außenansicht Norden Osten Wohnen, Essen, Küche Wohnen, Essen, Küche Küche (offen) Küche (offen) Zimmer EG (Schlafz. oder Büro) OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 2 OG Schlafzimmer 3 OG Bad mit abgetrenntem WC EG Gäste WC KG Hobbyraum mit Oberlicht KG Bad 2 (mit Dusche groß) Flur OG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG
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Einfamilienhaus (freistehend), Weilheim, BJ 2019, inkl. EBK, Garage, Stellplatz

82362 Weilheim (Weilheim in Oberbayern) – Bayern
1.250.000 €
5
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
416 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

EFH freistehend, mit ca. 188 qm Wohnfläche (5 Zimmer und vollausgebautem Hobbyraum mit ca. 52 qm inkl. Gästebad im KG)

Grundstück ca. 416 qm (Teilung nach WEG – Miteigentumsanteil zu 500/1000 an vereinigten Grundstück aus Gebäude- und Freifläche zu 813 qm und Wasserfläche (Gewässer III. Ordnung) zu 19 qm).

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- drei-fach verglaste Isolierfenster, zum Großteil Bodentief
- Fußbodenheizung KG, EG, OG
- Kamin vorhanden
- Qualitätszertifikat
- Grundstück mit Süd- Westausrichtung
- elektrische Rollläden
- alle Wohn- und Schlafräume sowie Hobbyraum mit Parkett
- große Terrasse (ca. 52,9 qm) und zusätzlich Balkon im OG
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz

Aufteilung:

E­rdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (47,9 qm), Speis (1,92 qm), Gäste-WC (1,72 qm), Arbeitszimmer (oder als Schlaf- bzw. Gästezimmer nutzbar) (12,99 qm), Garderobe (6,86 qm), Diele (2,37 qm)

Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer (17,23 qm, 17,23 qm, 16,48 qm), Badezimmer (10,55 qm) (mit Badewanne, Dusche, Villeroy & Boch Doppelwaschtisch), Diele (5,71) qm und Balkon (5,20 qm und zu ½ in Wohnflächenberechnung berücksichtigt.)

Kellergesc­hoss: Hobbyraum (51,96 qm) mit Oberlicht, Badezimmer (3,69qm) mit großer Dusche, Vorraum (8,86 qm) (z.B. für Sauna u.a.), Technikraum (8,67qm) und Flur (2,37 qm). Hobbyraum und Bad sind zu ½ (von 51,96 qm + 3,69 qm) in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Garten und Terrasse: durch Gartenbaufachfirma angelegt, Terrasse ca. 52,9 qm (zu 1/3 in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

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Objekt-Nr
OM-329796
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.955 €
Gesamtkosten
ca. 1.308.954 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €
Grunderwerbsteuer 43.750 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,81%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
85,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Küche (im Kaufpreis enthalten): hochwertige Einbauküche von Küchentreff Dilling, Kristallweiß Hochglanz, UL-Lack, Arbeitsplatte Naturstein Blue Night poliert, Bora Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug Umluft, Miele Geschirrspüler G 7365 mit AutoDos, Siemens Einbauofen mit integrierter Mikrowelle, Kühl-Gefrier Kombination (Kühlraum 191 l, Gefrierraum 76 l)

Badezimmer OG: Villeroy & Boch Venticello Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Villeroy & Boch Just Einhandbatterie, Glanzglasduschabtrennung ESG 8 mm
Badezimmer KG: Glanzglasduschabtrennung ESG 8 mm

Lage

EFH freistehend in ruhiger Lage im Westen von Weilheim

Garten: eingewachsen, kaum einsehbar

Gerne kann ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Anschrift und weiteren Informationen, wie Energieausweis und Qualitätszertifikat per E-Mail übersenden. Ich bitte Sie vorab mir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) zu senden.

Besichtigung ist nach telefonischer Absprache und vorbehaltlich Bonitätsnachweis möglich.

Der angegebenen Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, Mindestgebot beträgt Euro 1,2 Mio.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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