Exklusive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung in Eschborn-Niederhöchstadt

Zum Verkauf steht eine exquisite, luxuriös modernisierte Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Niederhöchstadt in Eschborn. Das 1995 erbaute 9-Parteien-Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.729 m², wobei der angebotenen Wohnung ein Anteil von 135/1000 bzw. 233 m² gehört.

Mit einer Wohnfläche von 119,4 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 7,1 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon (7,1 m²) sowie die Terrasse (11,1 m²), die beide eine sonnige Südost-Ausrichtung haben. Eine weitere Besonderheit ist das exklusive Nutzungsrecht für das angrenzende Gartengrundstück von ca. 53 m², das sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Auf der oberen Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die moderne Küche, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsraum sowie der Zugang zum Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Gartenbereich.

Auf der unteren Ebene finden sich drei Schlafzimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und der Zugang zur Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gefliesten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Duplexgarage. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftlich genutzte Kfz-Stellplätze, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Modernisierungen­ der letzten 12 Jahre: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:

2012: Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
2012: Italienische Feinsteinfliesen in Küche, Gäste-WC und Vorratsraum
2012 und 2020: Austausch aller Sanitäranlagen in Küche und Gäste-WC
2020: Komplettmodernisierung des Badezimmers, einschließlich Luxus-Feinsteinfliesen und neuer Sanitäranlagen
2020: Maßgeschneiderte Alno-Vollholzküche (1995) wurde aufwendig renoviert
2022: Hochwertige Modernisierung von Balkon, Terrasse und Gartenbereich
Zusätzliche Informationen:

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €, inklusive ca. 75 € Rücklagen sowie Heizkosten, Verwaltung, Müllgebühren, Versicherungen, Winterdienst, Gebäudereinigung, Gartenpflege etc.
Aktuelle Rücklagenhöhe: ca. 70.000 €
Aufgrund des Umzugs ins Ausland kann die Wohnung optional möbliert oder teilmöbliert übernommen werden (gegen einen geringen Aufpreis).
Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Anfragen werden nur bei vollständigen Kontaktdaten beantwortet.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Die Wohnung ist ab Mai 2025 bezugsfrei.
Bitte keine Makleranfragen!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Bestlage im idyllischen Niederhöchstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 252 hält in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Niederhöchstadt ist in nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus fahren die S-Bahnen S3 und S4 direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof und Frankfurt Süd.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein wunderschöner Wanderweg entlang des Westerbachs, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. In der Umgebung finden Sie zudem ein großes Sportgelände mit Fußballfeldern, Sporthallen und Trainingsmöglichkeiten sowie einen der größten Tennisvereine Hessens.