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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in bester Lage

40699 Erkrath – Nordrhein-Westfalen
325.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläsche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung und der gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküche: Mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, bietet die Küche alles, was das Herz begehrt.

- Großer Balkon: Unverbaubarer Ausblick ins Grüne

- Modernes Badezimmer: Mit bodentiefer Dusche, edlen Fliesen und inklusive abgestimmter Badezimmermöbel

- Gäste-WC

- Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl.

- Weitere Highlights: Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung, elektrische Sonnenmarkise für den Balkon, praktische Abstell-/Vorratskammer.

- Tiefgaragenstellplatz

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Objekt-Nr
OM-329812
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.879 €
Gesamtkosten
ca. 350.879 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
13.000 €
Hausgeld mtl.
475 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 21.125 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.133€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Top Lage in Alt-Erkrath – Ruhe und Urbanität perfekt vereint.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Alt-Erkrath, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität besticht.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Zentrale Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Erkrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Bummel einladen.

Gute Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Erkrath ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, sodass Sie problemlos in der Landeshauptstadt arbeiten oder shoppen können.

Natur direkt vor der Tür:
Die Umgebung von Alt-Erkrath bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Erkrather Stadtwald, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne.

Schulen und Kindergärten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sowie mehrere Kindergärten, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.

Alt-Erkrath verbindet die Vorteile eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²a)

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Angebot von: Sami Hamidi