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- Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in bester Lage
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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in bester Lage
40699 Erkrath – Nordrhein-WestfalenDiese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläsche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung und der gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche: Mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, bietet die Küche alles, was das Herz begehrt.
- Großer Balkon: Unverbaubarer Ausblick ins Grüne
- Modernes Badezimmer: Mit bodentiefer Dusche, edlen Fliesen und inklusive abgestimmter Badezimmermöbel
- Gäste-WC
- Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl.
- Weitere Highlights: Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung, elektrische Sonnenmarkise für den Balkon, praktische Abstell-/Vorratskammer.
- Tiefgaragenstellplatz
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Objekt-Nr
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OM-329812
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.879 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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13.000 €
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Hausgeld mtl.
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475 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Top Lage in Alt-Erkrath – Ruhe und Urbanität perfekt vereint.
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Alt-Erkrath, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität besticht.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Zentrale Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Erkrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Bummel einladen.
Gute Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Erkrath ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, sodass Sie problemlos in der Landeshauptstadt arbeiten oder shoppen können.
Natur direkt vor der Tür:
Die Umgebung von Alt-Erkrath bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Erkrather Stadtwald, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne.
Schulen und Kindergärten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sowie mehrere Kindergärten, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.
Alt-Erkrath verbindet die Vorteile eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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127,00 kWh/(m²a)
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