- Immobilien
- Rheinland-Pfalz
- Kreis Südliche Weinstraße
- Annweiler (Trifels)
- Wohnen mit Trifelsblick Provisonsfrei
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/329824/
Wohnen mit Trifelsblick Provisonsfrei
76855 Annweiler (Sarnstall) – Rheinland-Pfalzxklusive Penthouse-Wohnung mit 145,5 m² Wohnfläche in kernsaniertem Effizienzhaus 55
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und bietet höchsten Wohnkomfort sowie eine luxuriöse Ausstattung. Das Gebäude wurde 2024 vollständig kernsaniert und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Es ist mit einer modernen Wärmepumpe und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 145,5 m²
Zimmer: 4 großzügige Zimmer, darunter:
Eine Speisekammer
Eine separate Garderobe
Bäder: 2 moderne Bäder, eines davon behindertengerecht mit barrierefreier Dusche
Küche: Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Terrassen:
Eine Dachterrasse mit 30 m², in Süd-Ausrichtung gelegen, mit traumhaftem Blick auf die Burg Trifels
Eine separate, private Terrasse
Fenster: Große Fensterfront mit Schiebetüren und drei Zugängen zur Dachterrasse
Komfort:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Bodenbelag
Zusätzliche Räume:
Eine Ankleidekammer
Eine Speisekammer
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort – perfekt für alle, die Wert auf exklusives Wohnen legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-329824
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Penthouse
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
630.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 39.680 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 669.680 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.167€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
Anzahl Etagen
|
3
|
Stockwerk
|
3. OG
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
2023
|
Ausstattung
|
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Die Penthouse-Wohnung liegt in Annweiler am Trifels, einer historischen Stadt inmitten des reizvollen Pfälzer Weinlands. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur.
Naturnahe Lage: Die Stadt ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und Weinfreunde. Der Blick auf die nahegelegene Burg Trifels, ein Wahrzeichen der Region, verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Note.
Verkehrsanbindung: Dank des Ausbaus der B10 sind Städte wie Landau, Pirmasens und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Infrastruktur: Annweiler bietet eine hervorragende Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das die pfälzische Lebensart widerspiegelt.
Freizeitmöglichkeiten: Neben Weinproben und Wanderungen lockt die Umgebung mit Radwegen und kulturellen Highlights. Die Region ist ein Paradies für Genießer und Outdoor-Fans.
Diese Kombination aus moderner Immobilie und idyllischer Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause oder einer Investition mit Potenzial.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
Sonstiges
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immo.Bähr (Einzelunternehmen)
Bürgelstraße 9
76744 Wörth
Inhaber/ Geschäftsführer:
Jens Bähr
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim,
www.rhein-neckar.ihk24.de
Mitglied der Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler er nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Haftungsausschluss
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/329824/