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Wohnen mit Trifelsblick Provisonsfrei

76855 Annweiler (Sarnstall) – Rheinland-Pfalz
630.000 €
4
Zimmer
145,50 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

xklusive Penthouse-Wohnung mit 145,5 m² Wohnfläche in kernsaniertem Effizienzhaus 55

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und bietet höchsten Wohnkomfort sowie eine luxuriöse Ausstattung. Das Gebäude wurde 2024 vollständig kernsaniert und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Es ist mit einer modernen Wärmepumpe und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 145,5 m²
Zimmer: 4 großzügige Zimmer, darunter:
Eine Speisekammer
Eine separate Garderobe
Bäder: 2 moderne Bäder, eines davon behindertengerecht mit barrierefreier Dusche
Küche: Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Terrassen:
Eine­ Dachterrasse mit 30 m², in Süd-Ausrichtung gelegen, mit traumhaftem Blick auf die Burg Trifels
Eine separate, private Terrasse
Fenster: Große Fensterfront mit Schiebetüren und drei Zugängen zur Dachterrasse
Komfort:
Fußbod­enheizung in allen Räumen
Hochwertiger Bodenbelag
Zusätzliche Räume:
Eine Ankleidekammer
Eine Speisekammer
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort – perfekt für alle, die Wert auf exklusives Wohnen legen.

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Objekt-Nr
OM-329824
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.680 €
Gesamtkosten
ca. 669.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 630.000 €
Grunderwerbsteuer 31.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.167€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Penthouse-Wohnung liegt in Annweiler am Trifels, einer historischen Stadt inmitten des reizvollen Pfälzer Weinlands. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur.

Naturnahe Lage: Die Stadt ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber und Weinfreunde. Der Blick auf die nahegelegene Burg Trifels, ein Wahrzeichen der Region, verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Note.
Verkehrsanbindung: Dank des Ausbaus der B10 sind Städte wie Landau, Pirmasens und Karlsruhe schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.

Infrastruktur: Annweiler bietet eine hervorragende Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das die pfälzische Lebensart widerspiegelt.
Freizeitmöglic­hkeiten: Neben Weinproben und Wanderungen lockt die Umgebung mit Radwegen und kulturellen Highlights. Die Region ist ein Paradies für Genießer und Outdoor-Fans.
Diese Kombination aus moderner Immobilie und idyllischer Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause oder einer Investition mit Potenzial.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Nachtleben
Einkaufen
Kultur
Restaurants

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG:
Immo.Bähr (Einzelunternehmen)
Bürgelstr­aße 9
76744 Wörth
Inhaber/ Geschäftsführer:
Jens Bähr

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim,
www.rhein-neckar.ihk24.de
M­itglied der Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de
Zus­tändige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de
Ber­ufsbezeichnung:
Immobilienmakler er nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtlich­e Regelungen:
§ 34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Haftungsausschluss
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Angebot von: Jens Bähr