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Büro/Praxis/Gewerbeflächen von 30 bis 200 qm, flexibel teilbar

Max-Emanuel-Str. 5, 94036 Passau – Bayern
800 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Insgesamt 200 qm Gewerbefläche im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche kann komplett oder ab 30 qm Fläche gemietet werden. Aufteilung durch mehrere Eingänge flexibel möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über 2 Zugänge, von den einer barrierefrei, rollstuhlgerecht und für das Befahren mit einem Hubwagen geeignet ist. Raumhöhe ca. 2,60 m. Teilweise abgehängte Decke im Bereich Flur und Besprechungsraum, hier ist die Raumhöhe entsprechend niedriger. Der Anbau mit ca. 20 qm verfügt über ein Schaufenster und könnte als Showroom oder Verkaufsraum genutzt werden. Die Nutzung ist vielseitig möglich, als Büroräume, Praxis, Agentur, Lager oder verschiedene Dienstleistungsgewerbe. Auch ein stilles Gewerbe wäre möglich.
Je nach Aufteilung müsste hier noch eine Trockenbauwand eingezogen werden. Aufgeteilt werden könnte auf 2x ca. 100 qm oder mehrere Einzelbüros ab 30 qm, mit gemeinsamer Kaffeeküche und WC.

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Objekt-Nr
OM-329836
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
800 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
2.400 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
200 m²
Gesamtfläche
200 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in Haidenhof-Nord, im Gewerbegebiet Mollnhof, zur nächsten Bushaltestelle sind es 5 Minuten. Zur Autobahn A3 ca. 5 Minuten, zum Stadtzentrum ebenfalls 5 Minuten.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
300m
Medizin
850m
Mobilität
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kieweg

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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