Modernes A+ Niedrigstenergie Einfamilienhaus in Leichlingen mit mediterranem Flair

Das im Jahre 2006 erbaute freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seiner herausragenden Energieeffizienz, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einer funktionalen und lichtdurchfluteten Aufteilung auf einer Wohnfläche von rund 207m². Die Wohnräume präsentieren sich entsprechend abgestimmt und proportional im Gebäude verteilt.

Die Immobilie befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Sonnengrundstück von 583m² und liegt in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Leichlingen. Komfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit sowie ein außergewöhnliches Interieur verleihen dieser Immobilie neben dem mediterranen Flair eine besondere Note. Der ausgezeichnete Gesamtzustand beruht auf der akribischen Pflege der Eigentümer.

Das zum Wohnraum offen konzipierte Entrée heißt Sie mit einem großzügigen Platzangebot für Ihre Garderobe willkommen. Zur Rechten liegt das tagesbelichtete Gäste-WC und das Arbeitszimmer. Schon hier erschließt sich das einzigartige Raumgefühl des offen gestalteten Grundrisses, wobei sich das Arbeitszimmer und die Küche auch mit Glasschiebetüren separieren lassen.

Zur Linken betreten Sie den dank großer Fensterflächen ideal belichteten Wohn- und Essbereich, der durch einen individuell angefertigten beleuchtbaren Raumteiler optisch separiert wurde.

Der Zugang zur ca. 80m² großen, terrakottafarbigen und geschützten Terrasse erfolgt wahlweise über ein Hebe-Schiebe-Glastürelement im Wohn- oder Essbereich. Der mediterran und pflegeleicht gestaltete Außenbereich zeichnet sich durch eine eingewachsene Grenzbepflanzung, ein kleines Gartenhaus, einen Außengrill sowie eine Beregnungsanlage aus. Gemütliche Stunden im Freien sind garantiert.

Der lichtdurchflutete, geräumige Küchenbereich, der sowohl eine Verbindung zum Ess- als auch Entréebereich hat, besticht durch eine funktionale Gestaltung und eine großzügige Aufteilung. Er bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und weiter zur Garage.

Der Hauswirtschaftsraum stellt eine praktische Verbindung zwischen Küchenbereich und der 9 x 4m großen gefliesten Garage dar und ergänzt die funktionale Erdgeschossaufteilung.

In die obere Wohnetage gelangen Sie über eine Massivholztreppe aus Buche mit Edelstahlgeländer. Hier wird der gradlinige Stil fortgeführt. Auf dieser Ebene verteilen sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Dieses Geschoss ist durch eine geschickte Aufteilung in einen „Elternbereich“ sowie einen „Kinderbereich“ separiert. Die Flurfläche ist dadurch auf ein absolutes Minimum reduziert.

Die Stadt Leichlingen liegt als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen den Ballungsräumen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und dem Bergischen Städtedreieck (Remscheid, Solingen, Wuppertal), zentral an der Autobahn A3, die in nur wenigen Minuten über die Anschlussstellen Leverkusen-Opladen oder Langenfeld erreichbar sind. Aufgrund der zahlreichen Obstplantagen mit den im Frühjahr blühenden Obstbäumen wird Leichlingen auch Blütenstadt genannt.

Die Stadt an der Wupper bietet eine idyllische Naturkulisse, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot. Dank gut ausgebauter Infrastruktur, exzellenter Anbindung (Auto, Bahn, Bus) an die umliegenden Großstädte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, regionale Hofläden, eine umfassende Gesundheitsversorgung und alle Bildungsangebote von der Kita bis zum Gymnasium, wird Leichlingen zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, die die perfekte Verbindung zwischen urbanen und naturnahen Lebensgefühl suchen. Eine stabile leicht ansteigende Bevölkerungsentwicklung über die Jahre unterstreicht zudem die Attraktivität der Stadt.

Perfekte Lage mit kurzen Wegen!
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Ein Kinderspielplatz ist nur 180m entfernt und in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt, Bäckereien sowie eine Tankstelle liegen 2 Autominuten (6 min Fussweg) entfernt, während Restaurants in 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt – 6 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß. Für Naturliebhaber liegt ein Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und der Wupper lediglich 200m vor der Haustür. Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Langenfeld 7 Minuten, Leverkusen-Opladen 11 Minuten) bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Umgebung.