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Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung in Bonn, Bad Godesberg

53175 Bonn (Plittersdorf) – Nordrhein-Westfalen
270.000 €
2
Zimmer
52,79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Die ruhige und helle Wohnung im Staffelgeschoss einer gepflegten Wohnanlage erhält Tageslicht von zwei Seiten. Die 2002 fertiggestellte Anlage ist in zwei Gebäude unterteilt mit zentralem Zugang von der Straße. Die Hauszugänge liegen auf der rückwärtigen Seite innerhalb einer gepflegten Grünfläche.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß mit Blick in die Baumkronen, zeitweilig bis zum Siebengebirge. Diesen Blick können Sie von der teils überdachten Dachterrasse genießen, die der gesamten Wohnung vorgelagert ist.
Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern/Terrassentüren verfügt über angenehm höhere Decken, da es sich um ein Pultdach handelt. Durch die nach Südosten vorgelagerte Dachterrasse hat der Raum eine großzügige Raumwirkung. Zusammen mit dem Mosaikparkett aus Echtholz ist dieser zentrale Raum ein heller freundlicher Wohlfühlort.
Durch eine platzsparende Schiebetür getrennt, liegt angrenzend die Küche mit hellgrauen Bodenfliesen und weißem Wandfliesenspiegel.
Von der Diele, ebenso mit Parkettboden, erreichen Sie das Tageslichtbad und gegenüber das Schlafzimmer. Das Bad ist mit weißen Wandfließen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad.

Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 54 kWh/(m²+a), was einem EFH-Neubaustandard entspricht. Das Pultdach ist als Holzkonstruktion mit Wärmedachaufbau errichtet und öffnet sich nach Süden. Im Wohnzimmer ergeben sich dadurch Raumhöhen zwischen 2,75 m und 3,07 m.

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Objekt-Nr
OM-329849
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.578 €
Gesamtkosten
ca. 291.578 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
185 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 17.550 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage und ein privater Kellerraum. Die Kosten für den Stellplatz betragen 20.000 € und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Fahrradabstellraum und Trockenräume stehen im Keller für alle Hausbewohner zur Verfügung.
Praktische Ausstattungsdetails sind des Weiteren ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, eine Außensteckdose, Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage.

Lage

Die Lage der Wohnung ist sowohl für Beruf, als auch Freizeit optimal. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss BN-Rheinaue liegt 2 km entfernt und die Innenstadt von Bad Godesberg 1,5 km.
Das Rheinufer mit seinem hohem Freizeit- und Erholungswert für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger liegt nur 750 m entfernt, zu Fuß etwa 10 Gehminuten.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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