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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts WOHNEN SEEBLICK
3
Zimmer
81,44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnungen bieten nicht nur Komfort und barrierefreies Wohnen,
sondern auch eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, grüne
Umgebung, die gleichzeitig hervorragend mit allen wichtigen
Anlaufpunkten des täglichen Lebens verbunden ist. Die Nähe zur Natur
und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Wohnprojekt
besonders attraktiv.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-329867
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
293.184 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.982 €
Gesamtkosten
ca. 315.166 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 293.184 €
Grunderwerbsteuer 17.591 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung
Echtholzparke­tt
Videogegensprechanlage
el­ektrische Rollläden / Jalousien
Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aufzug­sanlage

Lage

Niederweidbach ist eine charmante Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Lage am Aartalsee bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die nahegelegene Stadt Dillenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie Gießen und Siegen ermöglicht. Niederweidbach selbst zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt bietet Niederweidbach am Aartalsee eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Erholung in einer wunderschönen Umgebung suchen.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
500m
Medizin
250m
Einkaufen
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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