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Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Laienbergstr. 42, 75323 Bad Wildbad (Bad Wildbad im Schwarzwald) – Baden-Württemberg
385.000 €
11
Zimmer
256 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer! Mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Kaltmiete von 18.528 €.

Die moderne Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und kombiniert eine umweltfreundliche Pelletheizun­g mit Wärmepumpe, während die Warmwasserversorgung zentral erfolgt. Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 teil saniert und als stilvolle Maisonette-Wohnung u­mgestaltet. Die Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Nutzen Sie diese seltene Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!

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Objekt-Nr
OM-329883
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.621 €
Gesamtkosten
ca. 409.620 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 19.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.342€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906

Lage

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
250m
Medizin
850m
Einkaufen
100m
Restaurants
300m
Sport
400m
Kultur
200m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
61,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

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