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Dreizimmerwohnung im Herzen von Hagen

Elisabethstraße 2, 58095 Hagen – Nordrhein-Westfalen
123.000 €
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die wunderschöne und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung
befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses. Das 9
Familienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten
Zustand, da es überwiegend von Eigentümern bewohnt ist. Die
Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut. Der Keller wurde vor
Kurzem saniert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten
Zustand und neu gedämmt. Zum Haus gehört ein kleiner Garten
im Hinterhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die
Wohnung ist frisch renoviert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-329919
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
123.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.114 €
Gesamtkosten
ca. 133.113 €
Hausgeld mtl.
144 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 123.000 €
Grunderwerbsteuer 7.995 € (6,50%)
Notarkosten 1.396 € (1,13%)
Grundbucheintrag 723 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 473€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1933
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist dem heutigem Standard
entsprechend gut. Wir haben neue Infrarotheizungen verbaut.
Das Badezimmer ist sehr groß und hochwertig in schwarz weiß
gehalten. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Speicher. Es
ist also ausreichend Stauraum. Die Wachmaschine kann im
Badezimmer untergebracht werden.

Lage

Die 3-Zimmerwohnung mit Gartennutzung befindet sich in
absolut zentraler Lage von Hagen, in der Mittelstadt. Alles, was
Sie zum täglichen Leben benötigen, ist in wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen A45, A46 und die A1 sind schnell zu
erreichen.
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt
am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt
in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“
bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband
Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der
Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land
und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender
Institute und Verwaltungsbehörden.
Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität
Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz
Stadt der Fernuniversität.

Lage-Check

Restaurants
300m
Natur
200m
Mobilität
50m
Medizin
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
111,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich auch perfekt als
Kapitalanlageimmobilie. Einem Eigenbedarf steht jedoch nichts im Wege.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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