Schicke 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Zentral in Landsberg

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (Aufzug ist vorhanden, die Wohnung kann aufgrund weniger Treppenstufen zwischen Aufzug und Haustüre jedoch nicht komplett barrierefrei erreicht werden). Die Wohnung wurde kürzlich renoviert / modernisiert (Erstbezug nach Renovierung).

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage von Landsberg am Lech. Die 3-Zimmer-Wohnung ist offen gestaltet und verfügt über folgende Merkmale:
- Eine schicke Einbauküche ist integriert.
- Für mehr Ordnung im Flur sorgt eine neu gestaltete Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe genutzt werden kann.
- Die Wohnung ist mit hellen Fliesenboden im Flur-, Bad, Küchen- und Wohnbereich ausgestattet. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist ein heller Laminatboden verlegt.
- Die Fußbodenheizung verfügt über eine neue Zentralsteuerung mit digitalen Thermostaten in allen Räumen.
- Das gut geschnittene Bad ist mit einer Badewanne, einer Duschwand aus Glas, hochwertigen schwarzen Armaturen, einem neuen Waschbecken und Toilette sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet.
- Die Wohnung verfügt über einen sonnigen, überdachten Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne der zum Verweilen einlädt.
- Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil.
- Die Wohnlage wird von einem Hausmeister betreut und ist somit gepflegt und sauber.

Sanierungsmaßnahmen­:
- neue Zentralheizung (2019)
- neuer Boden im Schlafzimmer
- verschiedene Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Fußbodenheizung, Abstellkammer, Sanitärbereich, Türen, Elektrik, Rollläden)

Es sind keine Haustiere erwünscht.

Die Vermietung ist ab sofort möglich:
820 € Kaltmiete
+ 120 € für 2 Stellplätze (davon ein Duplex-Parker und eine Tiefgaragenstellplatz)
+ 210 € Nebenkosten
= 1.150 € Warmmiete

+ einmalig 2.820€ Kaution

Die schöne Wohnung befindet sich in Landsberg am Lech, die Altstadt ist zu Fuß in ca. 10 Min zu erreichen. In Laufnähe sind mehrere Buslinien verfügbar. Restaurants, Bars, Cafés, Bäckerei, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Landsberg viele Möglichkeiten, schöne Fahrradwege, Wanderwege, Spaziergänge im Wildpark auch die Nähe zum Ammersee bietet weitere Freizeitaktivitäten für Sportbegeisterte.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe der Wohnung.
Nahegelegene Bahnhaltestelle mit MVV-Anschluss.

Anbindung:
­- München liegt ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt über den Autobahn-Anschluss A96 "München-Lindau"
- Augsburg liegt ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt "B17"
- die Bahnhaltestelle "Landsberg-Schule" ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, "München HBF" oder "Augsburg-HBF" sind beide jeweils ca. 55 min Bahnfahrt entfernt.