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Von privat: Exklusive kernsanierte helle 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Westpark

Hansastr. 122, 81373 München – Bayern
599.000 €
2
Zimmer
63,87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (von privat) befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Aufzug vorhanden) aus dem Jahr 1968, nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig hochwertig saniert und lässt keine Wünsche offen.
Über den L-förmigen Flur gelangen Sie linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon bietet. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine in die Küche integrierte Waschmaschine.
Am Ende des Flurs befindet sich das stilvolle Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen kleinen Süd-Balkon verfügt. Das erstklassige Badezimmer mit Dusche und das separate WC liegen praktischerweise nebeneinander. Im Flur bietet ein maßgefertigter Garderobenschrank zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre freundliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Gemeinschaft kann Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum nutzen.
Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Objekt-Nr
OM-329955
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.564 €
Gesamtkosten
ca. 627.564 €
Hausgeld mtl.
314 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 20.965 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde Ende 2022 vollständig kernsaniert und ist mit modernen und hochwertigen Ausstattungen versehen.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl mit dekorsynchroner Prägung, der eine authentische Optik und eine angenehme Haptik bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt mit den Marken-Elektrogeräten keine Wünsche offen.
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
- smarte elektrische Außen-Rolladen (Alu) mit Sonnensensor
- smarte Tado-Thermostate
- integriertes smartes Lichtsystem
Diese durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität verleiht der Wohnung eine besondere Qualität.
Es sind dreifach verglaste Fenster von 2018 mit 0,6 W/m²K verbaut.
Der Energieausweis weist die Klasse D mit einem Energieverbrauch von 104,00 kWh/(m²*a) aus.

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend München-Sendling-Westpark. In nur drei Minuten Fußweg erreichen Sie den Westpark. Im Sommer bietet der Westpark mit Open-Air-Kino, Grillstellen, Biergarten, Wegen zum Joggen und Spazierengehen die idealen Freizeitmöglichkeiten, welche durch das ganzjährig geöffnete Café Gans am Wasser ergänzt werden.
Zudem befindet sich der BMW-Park, Austragungsort der FC-Bayern Basketball Heimspiele, fußläufig von der Wohnung entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Friseur und Ärzte, sind in 2 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Wohngebäude befinden sich Bus-Haltestellen mit verschiedenen Anschlüssen in die Innenstadt und zu U-Bahn Stationen der Linien U6, U4 und U3. Die Station "Harras" mit Anschluss zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalbahn befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring und die Autobahnen.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Natur
200m
Sport
450m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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