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Wohnen im Grünen mit Blick ins Land und Sonne zu jeder Tageszeit!

16278 Angermünde (Neuhof) – Brandenburg
387.000 €
3
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
1.798 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Angeboten wird eine Immobilie am Rand des Nationalparks "Unteres Odertal" und befindet sich in Ortsrandlage. Errichtet ist das Haus im Bungalowstil. Es bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR und einen Raum zur Nutzung als Wintergarten oder im Sommer als offene Terrasse. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2002 hergestellt. Der Wintergarten wurde 2023/2024 errichtet.
Zur Immobilie gehören ein großzügiges Carport mit zwei Stellplätzen und ein daran angrenzendes massives Nebengelass. Das Grundstück ist in Form eines Rechtecks geschnitten und bietet noch sehr viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Bemerkenswert ist die ruhige Lage mit weitem Blick in die Natur.

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Objekt-Nr
OM-329996
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.526 €
Gesamtkosten
ca. 417.525 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 387.000 €
Grunderwerbsteuer 25.155 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
123,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Internet: Telekom ADSL2+ 16Mbit / e.discom/SDTelecom FTTH bis zu 1Gbit
- alle Wohnräume sind mit einem CAT.6 und Sat-Anschluss ausgestattet
- der Wintergarten lässt sich noch nach eigener Vorstellung (Boden, Wand, Decke) individuell gestalten

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und gehört zu einem Ortsteil der Stadt Angermünde.
Bekannt ist Angermünde für seine reizvolle Lage, inmitten der naturreichen Uckermark, geprägt von einem historischen Stadtkern und restaurierten Gebäuden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
In Angermünde befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen. Nicht weit entfernt befindet sich die Stadt Schwedt/Oder mit weiteren kulturellen Einrichtungen, sowie dem Asklepios Klinikum.
Um ins Stadtzentrum zu gelangen, benötigt man mit dem Auto nur 10 Minuten oder 12 Minuten mit dem Bus.
Durch die sehr gute Verkehrslage, direkt an der Bahnlinie Berlin-Stralsund bzw. Berlin-Stettin, sind sowohl die umliegenden Regionen, als auch die Hauptstadt Berlin, schnell und bequem erreichbar.
Mit der Autobahn A11 und den Anschlussstellen Joachimsthal bzw. Pfingstberg ergeben sich weitere Möglichkeiten die Welt zu erobern oder für einen Urlaub an der Ostsee.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
123,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

!!! Bitte nur Anfragen senden, wenn ein berechtigtes Interesse an der Immobilie besteht !!!
Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten werden!
Nicht zur Verfügung steht die Option „Mietkauf“!
Verkauf erfolgt ohne Maklergebühr!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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