Lichtdurchflutete Wohnung mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Willkomm­en in dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in Pforzheim.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² und zusätzlichen 30 m² Sondereigentum im Speicher bietet die Wohnung reichlich Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist, dass es denkbar ist, den Speicher auszubauen und die Wohnung in eine moderne Maisonette-Wohnung zu verwandeln.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine beeindruckende Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Ruhe und der beruhigende Klang des Flussrauschens machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

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Ausstattung

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Wohnfläche: 113 m² + 30 m² Speicher (Sondereigentum, Dach gedämmt, ausbaufähig)

Zimmer: 3,5 Zimmer mit offener Raumgestaltung

Balkone: Zwei Balkone, einer mit einer ausziehbaren großen Türenfront

Wohnzimmer: Gemütlicher Kamin, im September gewartet

Kernsanierung (2010)

Fünf neue VELUX-Dachfenster (2019)

Dichtungen in den letzten Jahren erneuert und Fenster nachgestellt

Heizung: Gastherme (Baujahr 2019, jährlich gewartet)

Stauraum: Separates Kellerabteil und großzügiger Speicher

Tiefgaragenstellpl­atz: Im Kaufpreis enthalten

Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rücklage

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Pforzheim. Das Enzufer liegt direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und der beliebte Wochenmarkt.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.