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Das Beste aus beiden Welten - Pflegeleicht wie eine Eigentumswohnung mit Freiheiten wie im Haus

Hindenburgstraße 14, 97569 Gochsheim – Bayern
229.000 €
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Wohnung

Sie suchen nach dem Besten aus allen Welten für Ihre Familie?
Diese familienfreundliche Wohnhaus ist pflegeleicht wie eine Eigentumswohnung aber bietet alle Freiheiten wie ein eigenes Haus. Mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zwei Tageslichtbädern zeigen sich hier ideale Bedingungen für Familien. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die große Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum. Der Dachboden bietet weiteren Platz und kann für Büro oder Hobby ausgebaut werden. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine pflegeleichte Wohnsituation, die ideal für Menschen ist, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen. Statt eines Gartens können Sie die ruhige Sackgasse oder die ländliche Gegend nutzen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. So haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen, ohne sich um die Gartenpflege kümmern zu müssen. Perfekt für alle, die Wert auf Zeitersparnis und Bequemlichkeit legen!

Das Haus wurde fortlaufend saniert und instandgehalten. Die Elektroinstallation entspricht dem heutigen Standard. Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls schon einmal saniert und die Heizung ist neu aus diesem Jahr

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Objekt-Nr
OM-330051
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.367 €
Gesamtkosten
ca. 240.367 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 8.015 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights

Allgemein
✓ Helle und freundliche Räume
✓ Moderner Böden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
sowie Küche
✓ Zwei Badezimmer gefliest
✓ Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
✓ Tageslichtbäder
✓ Teilausgebauter Dachboden

Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation

Heizung­
✓ Neue Zentralheizung

Sanitär
✓ Moderne Armaturen und Fliesen
✓ Moderne Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Waschbecken
✓ WC

Modernisierungsmaßnahmen­
✓ Iso-Kunststoff Fenster (2012/14)
✓ Wasserleitungen erneuert (2007)
✓ Bäder saniert (2010)
✓ Dach erneuert (2014)
✓ Malerarbeiten Wohnung (2024)
✓ Malerarbeiten Treppenhaus (2024)
✓ Heizung Flüssiggas (2025)

Lage

Gochsheim besticht durch seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet

Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und sicheren Umgebung leben.

Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.

Lage-Check

Mobilität
150m
Medizin
200m
Sport
350m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Kultur
200m
Natur
650m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
145,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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