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Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten,1524 qm Grundstück in Schwelm, zentrumsnah, Garten-Hausbau möglich

Hauptstr. 132, 58332 Schwelm – Nordrhein-Westfalen
900.000 €
20
Zimmer
640 m²
Wohnfläche
1.524 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Ab sofort steht dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus und 640 qm vermieteter Fläche in Schwelm für kommende Eigentumsbesitzerinnen und Eigentumsbesitzer zum Kauf bereit.
Im großen Garten bezeugt eine Bauvoranfrage, dass hier noch ein Einfamilienhaus entstehen kann.
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung mit 155 qm im 2. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1898, komplett saniert 2018, ist perfekt vorbereitet für die Eigentümerfamilie oder eine hervorragende Vermietung.
Das Erdgeschoss ist voll vermietet seit 34 Jahren an das Büro der Deutschen Vermögensberatung mit langjährigem Mietvertrag.
Auch im Anbau von 1912 befindet sich eine modern gestaltete Wohnung, Komplettumbau im Jahr 1999, die für Eigentümer attraktiv ist.
Das gesamte Haus wird zentral beheizt durch eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023, wodurch auch der gute Energieverbrauch erreichbar ist.
Die Dächer wurden im Jahr 2000 gedämmt und erneuert.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-330054
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.815 €
Gesamtkosten
ca. 969.814 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 900.000 €
Grunderwerbsteuer 58.500 € (6,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
7
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1898
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das 1. Obergeschoss des Haupthauses ist barrierefrei zu erreichen vom Garten aus, dieser wiederum über den frei zugänglichen Parkplatz des Norma-Discounters.

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Realschule, Bushaltestelle, Supermärkte Norma und Penny, Apotheke, Blumengeschäft, Rechtsanwälte, Notar, Haushaltswarengeschäft, Schreibwaren-+Tabakwarengeschä­ft, Tankstelle, Restaurant, Eiscafé und Kfz-Sachverständiger. Der Hauptbahnhof ist einen Kilometer entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
50m
Natur
200m
Mobilität
50m
Restaurants
100m
Kultur
200m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
152,37 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Der Verkauf erfolgt über privat, also frei von Maklergebühren!
Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme und vereinbare sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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