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Exklusive 3-Zimmer Wohnung, ruhige u. zentrumsnahe Lage vermietet

90408 Nürnberg (Gärten hinter der Veste) – Bayern
379.000 €
3
Zimmer
84,37 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wir haben eine vermietete 3-Zimmer Wohnung in einem Gebäudekomplex in der Georg-Eberlein Straße im Angebot.
Das Haus hat 3 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) plus einer Penthaus Wohnung.
Insgesamt 7 Parteien im Haus.
Die Wohnung ist vermietetan einen jungen, alleinstehenden Mann.
Nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl oder die Treppe erreichen. Die Anlage ist außen schön begrünt, außerordentlich ruhig und lädt zum draußen Verweilen ein.
Zusätzlich gibt es im jeweiligen Haus einen Trockenraum und einen Fahrradkeller zur Mitbenutzung.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1995/1996. Ein Energieausweis mit Effizienzklasse C liegt vor.
Geheizt wird mit Gas.
Das Wohnzimmer und die beiden anderen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Ebenfalls nach Süden zeigt der Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Ihnen stehen außerdem pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.
Derzeit ist das Objekt vermietet. Geeignet als Kapitalanlage und Selbstbezug.

Die Wohnung kann provisionsfrei und ohne Maklergebühr übernommen werden.

Innerhalb von ein paar fußläufigen Minuten sind 3 Discounter zu erreichen. Der Stadtpark ist ca. 10 Min. entfernt und die Innenstadt 15-20 Min. Die nächste U- Bahn ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kosten:
3 Zimmer Wohnung mit 84,37 qm: 379000 Euro
zuzüglich. 20000€ TG
Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mitgekauft werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330085
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.382 €
Gesamtkosten
ca. 397.382 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 13.265 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.321€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
84,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebter Wohnlage in Nürnberg Maxfeld. Sie suchen eine Wohnung in einer ruhigen Lage, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U3 sind fußläufig in 5 min zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Fitnessstudios,
Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
In die Innenstadt gelangt man zu Fuß innerhalb von 15-20 Minuten.
Die Anlage hat eine Verwaltung, die sich um die Wohnungen, Reparaturen, Anschaffungen und die Vermietung kümmert.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
99,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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