ohne-makler.net
450.000 €
3,5
Zimmer
184 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Charme und Komfort

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügig, modern und idyllisch gelegen!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit 184 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eigenem Eingang und hochwertigen Ausstattungsdetails. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Design, Komfort und eine ruhige Lage mit bester Anbindung schätzen.

Highlights der Wohnung:
•Großzügiges Raumgefühl: Zwei Etagen mit einer lichtdurchfluteten Galerie und großen Fensterfronten sorgen für ein offenes und freundliches Wohnambiente.
•Exklusive Ausstattung:
•Fußbodenheizung­ für angenehme Wärme
•Edler Parkett- und Fliesenboden
•Frisch saniertes Vollbad (2024) und modernisierter Wohnbereich (2022)
•Einbauküche mit hochwertigen Geräten, großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd und Backofen
•Hauptschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und begehbarem Kleiderschrank
•Besondere Details:
•Offener Kamin – laut aktuellem Stand nutzbar!
•Zwei Balkone (Südseite), davon ein großer Balkon für sonnige Stunden
•Ruhige Galerie mit herrlichem Blick ins Grüne

Praktischer Komfort:
•Zwei Schlafzimmer mit jeweils integriertem Bad, plus separate Gästetoilette
•Extra Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
•Große Abstellflächen in der Wohnung (Kniestock)
•Neue Garage mit zusätzlichem Stellplatz und eigenem Abstellraum

Einzigartige Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage mit unverbaubarem Blick und direkter Nähe zum Mirker Hain – ideal für Spaziergänge und Naturgenuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen befinden sich dennoch in unmittelbarer Reichweite.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330090
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.347 €
Gesamtkosten
ca. 485.346 €
Hausgeld mtl.
545 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.509€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche

Diese stilvolle Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die ein luxuriöses Wohnerlebnis garantiert:
•Edle Bodenbeläge:
In den Schlafzimmern, Bädern und der Galerie sorgt hochwertiges Parkett für ein warmes Ambiente, während im Wohnbereich und in der Küche elegante Fliesen verlegt wurden. Die Treppen und die Balkone glänzen mit edlem Marmor.
•Moderne Technik im Wohnbereich:
33 LED-Spots, dezent in die Decke integriert, schaffen ein stimmungsvolles Lichtkonzept. Diese lassen sich flexibel per Philips Hue oder manuell steuern.
•Einladende Einbauküche:
Die großzügig ausgestattete Küche bietet neben modernem Design einen großen Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Herd und Backofen – ideal für Ihre kulinarischen Ideen.
•Hell und freundlich:
Das frisch sanierte Badezimmer (2024) ist hell gestaltet und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
•Geräumig­e Balkone:
Der große Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während der zusätzliche Balkon zusätzlichen Komfort bietet.
•Weitblick statt Alltag:
Die großzügige Galerie begeistert mit einem atemberaubenden Weitblick über die Stadt – ein Highlight, das beeindruckt.

Diese Ausstattung vereint Eleganz, Funktionalität und modernen Komfort und macht Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Lage

Perfekte Lage: Ruhig, zentral und ideal angebunden

Diese Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit. Eingebettet in eine grüne Umgebung, mit dem Mirker Hain fast vor der Haustür, profitieren Sie zugleich von einer optimalen Infrastruktur:
•Beste Verkehrsanbindung:
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie die A46, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Umland bietet. Auch die Wuppertaler Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur 7–10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf ist Lidl in ca. 3 Minuten erreichbar, während größere Einkäufe bei Edeka in nur 10 Minuten erledigt sind.
•Freizeit & Fitness:
Ein Fitnessstudio (10 Minuten) sowie der Zugang zu herrlichen Lauf- und Spazierwegen im Mirker Hain befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Weitere Annehmlichkeiten:
Mehrere Bäcker sind ebenfalls unter 5 Minuten entfernt – perfekt für frische Brötchen am Morgen.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und einen unverbaubaren Blick, der Ihnen jederzeit eine kleine Auszeit vom Trubel bietet. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
150m
Medizin
750m
Sport
500m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
189,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Natascha Laußmann

Nachricht an Verkäufer

6 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.