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Büroräume mit Nutzung zu Wohnzwecken für 1 Person, 107 m², in Langenhagen-Mitte

Bohlenweg 10, 30853 Langenhagen – Niedersachsen
770 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Einheit besteht aus zwei großen Büroräumen (23 m² und 39 m²), einem kleineren Büroraum (17 m²) sowie Flur, Teeküche, WC und Duschraum und befindet sich mit eigenem Terrassenausgang im Halbsouterrain des Gebäudes.
Das Büro 2/3 lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen; im Büro 1 befinden sich vorbereitete Küchenanschlüsse für Trink- und Abwasser.
Die Nutzung ist im untergeordneten Maß (weniger als 50% der Grundfläche) auch zu Wohnzwecken möglich. Dieses Angebot eignet sich mit der vorhandenen Dusche somit auch für Selbständige, Freiberufler und Pendler. Eine ausschließliche Nutzung als Wohnung ist leider nicht möglich.
Die Nutzung als Praxis ist ebenfalls möglich, soweit kein barrierefreier Zugang erforderlich ist oder in Absprache hergestellt werden kann.
Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Raum (16 m², Ostseite, Büro Nr. 6) angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-330096
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
770 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
2.970 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Der Strombezug erfogt wegen einer vorhandenen Photovoltaikanlage über den Vermieter.

Lage

- gute Lage im Gewerbehof ohne Durchgangsverkehr
- gute öffentliche Anbindung

Lage-Check

Sport
550m
Medizin
600m
Einkaufen
300m
Restaurants
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Alle genannten Mietpreise sind Nettobeträge zzgl. MwSt.
Wir können die Vermietung wahlweise aber auch ohne ausgewiesener Mehrwertsteuer anbieten. In diesem Fall verringern sich die Bruttopreis um ca. 9%, was näherungsweise unserem Vorsteuerabzug entspricht.
Miete Pkw-Stellplatz: 12,00 €/Mon.
Miete Garage (mit Strom): 50,00 €/Mon.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Angebot unverbindlich, insbesondere vorbehaltlich Irrtümern und/oder Änderungen.
Vermieter: Wiwir GmbH&Co.KG‚ Bohlenweg 8, 30853 Langenhagen, wiwir.de

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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