ohne-makler.net
226.500 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese gut belichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in einem Wohngebiet im Süden von Weilheim.

Auf ca. 45m² Wohnfläche erwartet Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Dachflächenfenster, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett, eine ebenfalls lichtdurchflutete Küche mit kleinem Essbereich, sowie das großzügige Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusch- Badewanne Kombination.

Weitere Annehmlichkeiten sind die geräumige Diele mit einer zusätzlichen Speise-/Abstellkammer und Platz für eine Garderobe. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einem Abstellraum für Fahrräder und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Trockenraum. Auch eine Gartennutzung ist möglich.

Zur Wohnung steht ein Freistellplatz zur Verfügung, welcher für zusätzliche 8.500 € zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich so auf 235.000 € Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv ist der Blick aus den beiden Dachflächenfenstern, von wo aus man einen tollen Blick auf die Alpen hat.

Die Wohnung ist momentan nicht vermietet, kann aber bei Vermietung eine lohnende Kapitalanlage sein, mit über 3% EK Rendite.

Wir hoffen, Ihre Neugier ist geweckt und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330097
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
226.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.280 €
Gesamtkosten
ca. 237.779 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.500 €
Hausgeld mtl.
179 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 226.500 €
Grunderwerbsteuer 7.928 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 821€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Lage

Weilheim liegt in idyllischer Voralpenlandschaft und ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels, südlich des Ammer- und Starnberger Sees. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage im Westen von Weilheim. Sie erreichen in etwa 20 Minuten zu Fuß die Altstadt, Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Supermarkt sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Mit seiner historischen Altstadt und seiner einladenden Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés und Restaurants ist es eine beliebte Einkaufsstadt. Die Kreisstadt verfügt außerdem über eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Wegen seiner Nähe zu den Bergen und Seen verfügt Weilheim über einen hohen Freizeitwert. Die nahe gelegenen Au-Anlagen sowie die Ammer eignen sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Hallenbad, Sportplatz und Kletterhalle in unmittelbarer Distanz erweitern das Freizeitangebot.

Weilheim hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nach Starnberg sind es ca. 25 km, nach Garmisch Patenkirchen ca. 45 km, nach München ca. 50 km, nach Landsberg ca. 38 km.
Weilheim liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Mittenwald, ebenso gibt es direkte Zugverbindung nach Augsburg und Schongau.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
107,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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