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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Stil im Grünen nahe Bamberg

96114 Hirschaid – Bayern
495.300 €
4,5
Zimmer
122,52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Hirschaid. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,52 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Raumaufteilung (1. OG): Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Gleich rechter Hand öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Licht einfängt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne.

Linker Hand gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der zwei Zimmer und das Badezimmer umfasst:
- Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer 1: Gemütlich und perfekt für ein Bett und Kleiderschrank geeignet.
- Schlafzimmer 2: Noch großzügiger und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus liegt der Abstellraum mit Regale – ideal für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

­
Dachgeschoss (2. OG): Eine kunstvoll gestaltete Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,19 m²). Dieser vielseitige Raum mit hoher Decke, Einbauschränken und großen Fenstern bietet Platz für Kreativität – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Details:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Flügeltüren. Die hochwertige Design-Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, ein hochgestellter Backofen, ein Kühl-/Gefrierschrank und eine energieeffiziente „Silent“-Spülmaschine mit LED-Beleuchtung. Eine Theke bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zum Verweilen ein.

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung, eine ebenerdige Dusche mit integrierter Ablage, Fußbodenheizung, einen 1,20 m langen LED-Spiegelschrank sowie zwei freistehende Designer-Waschbecken mit Unterschränken und einen Wandschrank.

Über eine kunstvoll gestaltete Treppe aus Holz und Metall gelangen Sie in das Dachstudio der zweiten Etage. Dieser helle Raum mit hohen Decken und Einbauschränken eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Energieeffizienz aus:
- Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/m²/Jahr (Energielevel B)
- Primärenergieverbrauch: 13,2 kWh/m²/Jahr
- Beheizung durch eine umweltfreundliche Pelletheizung
Dank dieser Merkmale sind die Heizkosten niedrig, und Sie leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Wohnflächenau­fteilung:
- Diele: 11,10 m²
- Bad: 6,59 m²
- Schlafzimmer 1: 10,26 m²
- Schlafzimmer 2: 13,14 m²
- Abstellraum: 2,16 m²
- Küche, Essbereich, Wohnzimmer: 39,64 m²
- Balkon: 2,44 m² (anteilig)
- Dachstudio: 37,19 m²
>>> Gesamtwohnfläche: 122,52 m²

Ein Energieausweis, Wohnflächennachweis sowie Aufmaßgrundriss sind vorhanden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-330104
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.300 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.795 €
Gesamtkosten
ca. 519.095 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.500 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.300 €
Grunderwerbsteuer 17.336 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
194 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
•Fußbodenheiz­ung im Badezimmer
•Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung
•Ebe­nerdige Dusche
•Kunstvoll gestaltete Treppe zum Dachstudio
•Balkon mit Flügeltüren
•Carport und zusätzlicher Stellplatz
•Fenster mit Jalousien ausgestattet (2 schäge Fenster zuzüglich mit Velux Sichtschutz)
•keine Instandhaltungsarbeiten geplant
•Instandhaltungsrückl­agen vorhanden
•Eigener, großer Kellerraum gefliest, mit Fenster
•Zudem ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und ein Fahrradraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich im sogenannten "Vogelparadies" von Hirschaid, einer besonders attraktiven Wohngegend, in der alle Straßen Vogelnamen tragen. Diese charmante Nachbarschaft ist bekannt für ihre grüne, saubere und ruhige Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Hirschaid bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu Bamberg und die gute Verkehrsanbindung machen Hirschaid zu einem beliebten Wohnort. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden:

•Einkaufsmöglich­keiten: Supermärkte wie Rewe (562 m), tegut (655 m), Aldi Süd (663 m) und Netto Marken-Discount (719 m) sind schnell erreichbar.
•Bildung: Schulen und Kindergärten wie der St. Vitus Kath. Kindergarten (312 m) und die Staatliche Realschule Hirschaid (719 m) befinden sich in der Nähe.
•Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken wie das Hausarztzentrum Hirschaid (738 m) und die Franken-Apotheke (735 m) sind gut erreichbar.
•Freizeit: Zahlreiche Spielplätze und das Sportcenter Hirschaid (480 m) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
•Gastr­onomie: Restaurants und Cafés wie das Bäckerei Café Göller (531 m) und das Eiscafé bei Gianni (706 m) laden zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Regnitz und durch die idyllischen Täler der Umgebung. Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen Eigentümern, die sich liebevoll um die Pflege der Häuser und Gärten kümmern. Eine Hausverwaltung und ein Reinigungsteam sorgen für ein stets sauberes Treppenhaus.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit seit ca. einem Jahr vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung möglich. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und mit Entwicklungspotenzial.

Weit­ere wichtige Aspekte für Interessenten:

•Zukunftsfäh­ige Infrastruktur: Mit dem geplanten Bau eines Gymnasiums in Hirschaid steigt das Entwicklungspotenzial der Lage.
•Nachhaltigkeit: Die Pelletheizung in Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienz macht die Immobilie zukunftssicher.
•Attraktive Vermietbarkeit: Hirschaid ist aufgrund seiner Nähe zu Bamberg und der guten Verkehrsanbindung bei Mietern sehr gefragt.
•Wertige Bauausführung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sowohl in Bezug auf Materialwahl als auch Design, und befindet sich in einem modernen Zustand.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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